コスパ良く高級感を演出!2LDKの分譲マンションをリノベーション!東京都新宿区

東京都新宿区_リノベーション_キッチン_施工後

1㎡×1万円の定額制リフォーム「イメチェン」です。

今回は東京都新宿区にある築24年、2LDK53㎡)の分譲マンションのリノベーション事例です。

東京都新宿区でリノベーションを検討している方は是非、参考にして下さい。

背景

・フルリノベーションして、これから売りに出したい

イメチェン後

・ハイスペックのキッチン×開放感のある視界で一気に高級感のあるリビングダイニングへ

・可動式の壁でお部屋のレイアウトが思い通り!2LDKを1LDKとしても使える

・機能性の高いアイテムを使用し誰でも快適に過ごせるお部屋に

それでは今回のリノベーションの詳細について、ご紹介します。

1㎡1万円の定額制リフォーム「イメチェン」

「イメチェン」は1㎡(床面積)×1万円でデザイナーズ物件にイメージチェンジを図る事ができる一般住宅、賃貸物件向けの定額制のリフォームブランドを全国23店舗で展開しています。

施工エリアの確認も大歓迎

リフォーム事例満載のパンフレット配布中!

「イメチェン」とは1㎡×1万円でデザイナーズ賃貸にイメージチェンジを図る事が出来き、空室改善できる定額制のリフォーム商品です。パンフレット配布中!

物件概要

東京都新宿区_リノベーション_外観
物件種別分譲マンション
住所東京都新宿区
竣工年月1999年2月(リノベーション当時 築24年)
構造RC造
間取り(面積)2LDK(53㎡)
リノベーション費用700万(税込)
平面図
東京都新宿区_リノベーション_施工後_平面図
Before
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リノベーション内容

主な工事内容
  • 天井壁クロス張替え
  • 畳の撤去
  • 床上げ工事
  • フローリング上貼り
  • 室内洗濯機置き場設置
  • トイレクッションフロア張替え
  • カーテンボックス、窓枠は塩ビシート仕上げ
  • 間仕切り開閉壁設置
  • I型キッチンをL型システムキッチンに変更
  • ユニットバス交換
  • 便器交換
  • 洗面化粧台交換
  • エアコン取付け
  • インターフォン移設
  • シューズボックスの交換
  • その他

【キッチンスペース】壁を取り払いグッと開放感のあるキッチンスペースにリノベーション

東京都新宿区_リノベーション_キッチン_施工前
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東京都新宿区_リノベーション_キッチン_施工後
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キッチンと廊下の間にあった壁をすべて解体し、開放感のある創りにリノベーション。

半個室状態だったキッチンスペースでしたが、壁を撤去し廊下部分まで広げたことで、雰囲気が一気に明るくなりました。

【キッチン】クリナップのシステムキッチンへリノベーション(ラクエラ)

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東京都新宿区_リノベーション_システムキッチン_クリナップ_ラクエラ
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東京都新宿区_リノベーション_システムキッチン_クリナップ_ラクエラ
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I型タイプのキッチンをL型のシステムキッチンに変更。

今回はクリナップのラクエラを使用しました(長辺2100mm /短辺1800mm)。

釣り戸棚や引き出しもあり、キッチンの使いやすさを左右する「収納スペース」がしっかりと確保されています。

クリナップ/ラクエラ(システムキッチン)

『キッチンは家具』 がコンセプト。

機能性を保ちながらデザインの幅も広げたおしゃれなキッチンです。

キャビネットタイプの食洗機や薄型のレンジフードも追加し、一新されたキッチンになりました。

イメチェン工夫ポイント

キッチンの位置をずらして、冷蔵庫置き場を確保しております。

【リビング】スクリーンウォールで自由なレイアウト!高級感のある壁はエコカラットで

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東京都新宿区_リノベーション_リビング_開放感_間仕切り
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東京都新宿区_リノベーション_リビング
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新宿区_リノベーション_リビング_開放感
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東京都新宿区_リノベーション_キッチン_施工前
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東京都新宿区_リノベーション_キッチン_施工後_ラクエラ_クリナップ
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リビングの壁にはリクシルのエコカラットを使用。

デザイン性はもちろん、脱臭や調湿の効果などもある優れものです。

お手入れがしやすく、サッと水拭きするだけできれいな壁をキープできます。

壁に沿ったダウンライトと間接照明は、シーンに合わせてオンオフが可能。

リクシル/エコカラット(内装型機能建

デザイン性と機能性を兼ねそろえた内装型機能建材。

脱臭、有害物質の軽減、調湿など、住まいを一層心地よくしてくれる効果があります。

隣の居室との間には、パナソニックのスクリーンウォールを設置。

広く使いたい時は1LDK、仕切ってプライベートな空間を保ちたいときは壁を動かして2LDKに自由自在にアレンジできる仕様になりました。

パナソニック/スクリーンウォール(間仕切り開閉壁)

空間を自由に仕切ることができる開閉式の壁。

開閉方式やデザインが豊富で、お部屋に合ったタイプが見つかります。

コスト削減ポイント

床の張替えを行うとコストがかかってしまうため、通常の半分の6mmのフローリングを上貼りしています。

【洋室①】パナソニックのキュビオスを使って壁面にテレワークスペースを

東京都新宿区_リノベーション_個室
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東京都新宿区_リノベーション_個室_パナソニック_キュビオス
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東京都新宿区_リノベーション_個室
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東京都新宿区_リノベーション_個室_パナソニック_キュビオス
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テレワークをされる方が増加した状況を考慮して、壁面にデスクを設置しテレワークスペースを確保。

その他にもテレビモニターを置くなど、使い方は自由自在です。

こちらは、壁の空きスペースを有効活用できるパナソニックのキュビオスを使ってアレンジいたしました。

パナソニック/キュビオス(システム収納)

ライフスタイルやお部屋の仕様に合わせて、細かいプランニングが可能。

方立と棚板を組み合わせて、壁の空き面に収納スペースを増やしたりテレワークデスクを追加したりできます。

隣の洋室に新たにエアコンを設置するため、こちらの部屋の外側に外気を設置しましたが、配管が部屋のデザインを邪魔しないように工夫しております。

床や建具などはリビングスペースに合わせた仕様に仕上げております。

イメチェン工夫ポイント

エアコンの設置には、内気と外気をつなぐドレーンホースが必要。

敢えて梁を下げ、その中にドレーンホースを隠して見栄え良く仕上げております。

【洋室②】和室から洋室にリノベーション/押し入れをクローゼットにし可動式の収納スペースを

東京都新宿区_リノベーション_和室
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東京都新宿区_リノベーション_洋室_収納_可動式棚
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東京都新宿区_リノベーション_和室
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東京都新宿区_リノベーション_洋室_収納_可動式棚
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東京都新宿区_リノベーション_和室
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東京都新宿区_リノベーション_洋室_アクセント
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畳を全て撤去して床上げをし、リビング同様の床材で仕上げて、エアコンも新設しました。

壁にはアクセントクロスを貼り、メリハリのあるお部屋に。

押し入れは、引き戸で天井まで一気に開閉できる収納スペースに変更し、上部に枕棚とパイプハンガーを設置して機能性をアップさせました。

イメチェン工夫ポイント

元々押し入れだった所には敢えて袖壁を作り、収納スペースに可動式の棚を設置。

収納の幅を広げました。

【浴室】リクシルのリノビオVシリーズでリラックスできるバスルームに変身

東京都新宿区_リノベーション_お風呂_浴室
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東京都新宿区_リノベーション_お風呂_リクシル_リノビオVシリーズ
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バスルームには、高級感のあるリクシルのリノビオVシリーズ(1216サイズ)を使用しました。

横長のワイドミラーで、広々とした空間を演出。

サーモスタット水栓に取り替え、照明も一新しました。

リクシル/リノビオVシリーズ(ユニットバス)

うっとりするデザインで、心地よい上質なユニットバスです。

取り外し可能なカウンターで、丸洗いできます。

シャワーはエコアクアシャワーを採用。

空気を含んだ大粒の水滴が特徴的で、快適なバスタイムが実現します。

リクシル/エコアクアシャワー(シャワー)

大型のヘッドで、空気を含んだ大粒の水滴が心地よいシャワー。

節湯、節水性能もあります。

イメチェン工夫ポイント

隣接する押し入れ側のスペースを少しずらして、浴室・脱衣所の範囲を広げました。

【脱衣所】洗濯パンを移設してより広く使える脱衣所にリノベーション

東京都新宿区_リノベーション_脱衣所_洗濯パン_施工前
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東京都新宿区_リノベーション_脱衣所_洗濯パン_施工後
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元々の収納スペースを解体し、洗濯パンの場所を変更。

0.5畳分と狭く使いづらかった脱衣所スペースを広げました。

(洗濯パンとは:洗濯機置き場に使われる洗濯機を置く土台のことで、防水パンとも呼ばれています)

【洗面台】三面鏡で収納スペースアップ!使いやすい洗面ドレッサーに

東京都新宿区_リノベーション_洗面台_施工前
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東京都新宿区_リノベーション_洗面台_三面鏡_施工後
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限られたスペースでも快適に使えるよう、三面鏡の洗面化粧台(W75cm)を設置。

洗面台では化粧品やその他小物など小さなアイテムを使うため、細々としたものをサッと収納できるスペースがあると使いやすさが格段に上がります。

【トイレ】パナソニックのタンクレスですっきりしたトイレ空間に

東京都新宿区_リノベーション_トイレ_施工前
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東京都新宿区_リノベーション_トイレ_パナソニック_タンクレス_施工後
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壁は一部アクセントクロスを取り入れ、奥行きのある印象に。

床はクッションフロアを施し、便器はパナソニックのタンクレスに取り替え、ストレスフリーのトイレ空間になりました。

【玄関】ダウンライトとフットライトで高級感のある明るい玄関へ

東京都新宿区_リノベーション_玄関_施工前
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東京都新宿区_リノベーション_玄関_施工後_明るい
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玄関も白基調のデザインにし、ダウンライトを2つ設置。

収納力の高いシューズボックスの下にはフットライトをつけて、一気に明るく高級感のある玄関になりました。

このお部屋のリノベーション事例動画

動画ではリノベーションさせていただいたお部屋を、より詳しく説明しております。

今回は、白ベースの内装に機能性のあるアイテムをセレクトし、全体的に高級感漂うお部屋に変身しました!

また、無駄なスペースをなくして有効に活用したことで収納の幅が広がり、居住者の方にとって快適で使いやすい間取りを実現。

ぜひ、ビフォーアフターをご覧ください。

1㎡1万円の定額制リフォーム「イメチェン」

「イメチェン」は1㎡(床面積)×1万円でデザイナーズ物件にイメージチェンジを図る事ができる一般住宅、賃貸物件向けの定額制のリフォームブランドを全国23店舗で展開しています。

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