今回は、神奈川県横浜市の築28年の2DKマンションを1LDKにフルリノベーションした事例について、ご紹介します。
神奈川県横浜市でリノベーション会社を探している方は是非参考にご覧ください。
・新築時から住まれていた方が退去されたので、それを機にリノベーションしましょうという話になりました
・不動産投資用物件として購入されたオーナー様から、明るいお部屋にリノベーションしたいとご相談をいただきました
・一人暮らし、新婚のご夫婦など両方をターゲットにできるよう、シンプルなデザインにリノベーション！
・経年劣化で漏水が起きる可能性もあるので、今回のリノベーションで対策！
それでは今回のフルリノベーションの詳細について、ご紹介します。
1㎡1万円の定額制リフォーム「イメチェン」
「イメチェン」は1㎡（床面積）×1万円でデザイナーズ物件にイメージチェンジを図る事ができる一般住宅、賃貸物件向けの定額制のリフォームブランドを全国35店舗で展開しています。
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物件概要
| 物件種別 | 賃貸マンション |
| 住所 | 神奈川県横浜市鶴見区 |
| 竣工年月 | 1994年（リノベーション当時 築28年） |
| 構造 | 鉄骨造 |
| 間取り（面積） | 2DK→1LDK（48㎡） |
| リフォーム費用 | 510万（税込） |
平面図
フルリノベーション内容
主な工事内容は、以下の通りです。
クッションフロアの張替え
クロス貼り換え
フローリング張替え
各お部屋のリノベーション箇所をご紹介していきます。
リビングのリノベーション内容
間取りは2DKマンションを1LDKにフルリノベーションしています。
リビングはリノベーション前は、和室だったため底上げし、リビングをフラットにしています。
部屋の真ん中に襖があったのですが、そのままだと家具の配置が難しく、お部屋を有効活用できないため、襖を撤廃して新しく壁と扉を設置しています。
押入れをクローゼットに変更しています。
元々の中段を解体し、枕棚を設置しています。
室内物干しを設置しています。
お部屋の中で干したいという方が多いので、室内物干しがあるお部屋のほうが需要はあります。
2DKのお部屋を1LDKにしたことで、リビングが広くなると同時に玄関から丸見えになってしまうという懸念点がありましたが、プライバシー保護のため玄関前に扉を設置することで、お客様が訪ねてきたときも目隠しできるようにしています。
キッチンのリノベーション内容
室内洗濯機置き場のスペースを作るため、キッチンは移設し、システムキッチンを設置しています。
洗面台、洗濯機置き場のリノベーション内容
リノベーション前は、バルコニーに洗濯機置き場があったのですが、リノベーション後は室内の洗面台があった場所に移設。
お風呂のリノベーション内容
お風呂は、追い炊きつきのものに交換しています。
1人暮らし、ファミリー層どちらであっても追い炊き機能はついていた方が需要はあります。
トイレのリノベーション内容
トイレはウォシュレット付きのトイレに交換し、水回りのため床はクッションフロアで仕上げ、ダウンライトを設置し、壁紙、扉を交換しています。
玄関のリノベーション内容
玄関はダウンライト設置、土間に塩ビタイルを張り、アクセントクロスを壁3面に取り入れてます。
玄関の一番の特徴は可動棚です。
入居者様が自由に高さを変えられるため、靴だけでなく、棚をはずしてしまえばスーツケースやゴルフバッグなどを収納することも可能です。
横浜市鶴見区のマンションのリノベーション費用は？
いかがでしたでしょうか。
こちらのフルリノベーションの工事費は、税込みで510万円でした。
こちらの物件は、パイプスペースや給水管と給湯管の交換、壁の造作など目に見えない細かい部分の工事も多く実施しています。
築28年くらいたってくると、経年劣化で漏水が起きる可能性もあるので、今回のリノベーションで対策しました。
築古の物件のリフォーム、リノベーションをご検討されている方は是非参考にしてみてください。
このお部屋のフルリノベーション事例動画
イメチェンでは、投資用不動産から一般住宅まで幅広くリフォーム・リノベーションのご相談をお受けしておりますので、ご相談も是非お気軽にお問い合わせください。
今回ご紹介しているお部屋は、弊社のYouTubeチャンネルでも実際のお部屋を紹介していますので、是非合わせてご覧ください。
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