今回は、静岡県藤枝市の築28年の軽量鉄骨造の3DKの賃貸アパートをリノベーションした事例について、ご紹介します。
・リビングスペースを確保したい
・和室を洋室に変更したい
・居室を1つ解体し、リビングスペースを確保
・和室から洋室に変更しお洒落な空間を実現
それでは今回のリノベーションの詳細について、ご紹介します。
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物件概要
| 物件種別 | 賃貸アパート |
| 住所 | 静岡県藤枝市 |
| 竣工年月 | 1992年1月（リノベーション当時 築28年） |
| 構造 | 軽量鉄骨造 |
| 間取り（面積） | 3DK→2LDK（54㎡） |
| リフォーム費用 | 110万（税込） |
平面図
リノベーション内容
主な工事内容は、以下の通りです。
イメチェン基本工事
・フローリング張替え
・クロス貼り換え
・クッションフロアの張替え
・カーテンレール交換
・スイッチ、コンセントのプレート交換
主なオプション工事
・和室解体
・トイレの交換・設置
・洗面化粧台交換・設置
・浴室ユニットバス交換
・その他各工事一式等
各お部屋のBefore/Afterをご紹介していきます。
リビング
こちらの物件は３DKで、リビングスペースがない間取りでしたが、今回間取り変更を行ない２LDKの間取りになっています。
新たにつくったリビングスペースは12帖になります。
築古の物件では、2DKや3DKなどのリビングがない間取りが多く存在します。現在の入居者の傾向としては、広いリビングを好まれる方が多いため、リビングのない間取りは人気がありません。
リビングダイニングスペースは、天井・壁のクロスの貼り替え、床は塩ビタイルの上貼りで仕上げています。
キッチン
キッチンは、既存のキッチンの状態が良かったため継続使用する方向で、表層部分だけシートを貼って仕上げています。
洋室
元々和室だったお部屋は、畳を撤去して床上げは行わずコンパネを貼って、その上から塩ビタイルを上貼りをして仕上げています。
床上げをせず施工した方が、工事費用は安価になります
天井、壁はリビングスペースと同様にクロスの貼り替えを行い、一部にアクセントクロスを貼って、お洒落な空間に仕上げています。
居室も、天井・壁のクロスを貼り替えを行なっています。
床も他のお部屋と同様に塩ビタイルを上貼りをして仕上げています。
収納スペースは、押入だったため元々あった中段を解体し、パイプハンガーを新設しクローゼット感覚で利用できるように仕上げています。（YouTubeチャンネルの方で詳細をご紹介していますので、合わせてご覧ください）
玄関
玄関スペースは、全面的にクロスの貼り替えと、廊下部分の床は塩ビタイルを上貼りし、土間部分については、クッションフロアを上貼りして仕上げています。
水廻り
脱衣所スペースの洗面化粧台は新しいものに交換をしています。
床はクッションフロアの貼り替え、天井・壁のクロスの張り替えを行なっています。
洗面化粧台上部には、棚板を設置し収納力アップしています。
トイレスペースの扉は、シートを貼って仕上げています。
トイレスペース内の天井・壁のクロスの貼り替えと床はクッションフロアを貼って仕上げています。
ペーパーホルダ交換、温水洗浄便座の取り付けを行なっています。
浴室は、水栓をサーモスタット水栓に交換、鏡も大きめのタイプに交換しています。
また正面部分には、シートを貼って高級感を演出するような仕上がりにしています。
浴室のシートは、一面に使用するだけでも浴室の印象が大きく変わりますので、おすすめです。
間取り変更が伴うリノベーション
いかがでしたでしょうか。
こちらの工事費は、税込みで110万円でした。
今回は、築古物件に多く見られる3DKの間取りで、新たにリビングスペースを作る形で施工を行いました。
入居者の求めている傾向を把握した上で、間取り変更を行う
ことで入居者も関心を持っていただけますので、似たような間取り物件を所有されている方は是非参考にしてみてください。
イメチェンでは、投資用不動産から一般住宅まで幅広くリフォーム・リノベーションのご相談をお受けしておりますので、ご相談も是非お気軽にお問い合わせください。
今回ご紹介しているお部屋は、弊社のYouTubeチャンネルでも実際のお部屋を紹介していますので、是非合わせてご覧ください。
チャンネル登録も是非よろしくお願いします。
1㎡1万円の定額制リフォーム「イメチェン」
「イメチェン」は1㎡（床面積）×1万円でデザイナーズ物件にイメージチェンジを図る事ができる一般住宅、賃貸物件向けの定額制のリフォームブランドを全国26店舗で展開しています。
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