不動産を購入する際に元金均等返済と元利均等返済のどちらがお得なのか

不動産投資をされている多くのオーナー様、は金融機関から借り入れをして返済をしながら賃貸経営をされている方が大半だと思います。

例えば、住宅ローンを組んだり、カードローンを組んで家を購入したり車を購入した場合に、銀行から借り入れをして返済しながら家に住んだり、返済しながら車を所有するってことは一般的によくあることだと思います。

このとき、支払いの方式については元利均等返済と元金均等返済の2つの返済方式があって選べるようになっています。

自分自身に合った返済方式はどちらなのかを自分で判断することがとても大事です。

この返済方式のメリットデメリットや注意点について、ご紹介していきます。

不動産を購入する際に元金均等返済と元利均等返済のどちらがお得なのか

借り入れなどを行なった際の支払いの方式には、元利均等返済と元金均等返済の２つがあります。

シュミレーションによる比較

それぞれの支払い額を比較しますと、支払い額は元金均等返済の方が1万６千円程度高くなっています。

しかし、最終時の支払い額は、9万5317円となっており、支払いが進むにつれて返済額が少なくなっているのがわかります。

トータルの利息については、約40万円ほど元金均等返済の方が安くなっています。

利息部分を見ると、元金均等返済の方が利息が少なくすみますので元金均等返済をオススメします。

注意点としては、初回の支払い額が高くなっているため、元利均等返済よりもローンの審査が通りにくいというのがあります。

個人の消費となりますので、リスクが少ない方がいいと思いますので、元金均等返済でローンが通る程度の物件を購入することをお勧めします。

それぞれの支払い額を比較しますと、支払い額は元金均等返済の方が約10万円程度高くなっています。

しかし、最終時の支払い額は、23万8690円となっており、元利均等返済よりも約15万円程安くなっています。

トータルの利息については、約1,000万ほど元金均等返済の方が安くなっています。

新築時は家賃が一番高く、満室に一番しやすい状況になります。

しかし、築10年、15年と経年とともに家賃は必ず下がってきますし、入居率も下がってきます。また、空室期間も長期化する傾向にもあります。

経年と共に設備の交換などのリフォーム費用が必ず必要になってきます。

そのため、10年、15年と経過した時の返済額が少ない方がキャッシュが手元に残しやすく賃貸経営としては楽になります。

※人によっては、元利均等返済の方をメリットがあるとされる方もおられます。

種別賃貸オーナー建築会社不動産会社ガス会社個人その他

まとめ

賃貸経営においては、できるだけ支払いに関する負担を減らしたいという方も多いと思います。

ご自身でシュミレーションをするなどして、元利均等返済と元金均等返済の特徴を理解して、ご自身にあった返済方法を判断いただければと思います。