この記事の監修者 篠原 昌志
(株)ココテラス代表取締役/一卵性の双子/山口県出身/職人・施工会社が薄利というリフォーム業界の悪い収益構造改革をする事を目標に、定額制リフォーム「イメチェン」のFC本部を運営。
現在全国３８拠点で展開中。リフォーム事例を紹介するYouTubeのチャンネル登録者は1.5万人。
今回は千葉県流山市にある築36年、1LDK（44㎡）の賃貸マンションです。
オーナー様は元々こちらのお部屋に居住されていた方です。
隣の部屋に引越しされ、空室になったお部屋を賃貸として貸し出すためにリノベーション。
流山市でリノベーションを検討している方は、ぜひ参考にして下さい。
- 元々オーナー様がお住まいだったお部屋を賃貸向けにリノベーション希望
- 白を基調にした塗装仕上げで、清潔感あふれる爽やかなお部屋にリノベーション！
それでは今回のリノベーションの詳細について、ご紹介します。
1㎡1万円の定額制リフォーム「イメチェン」
「イメチェン」は1㎡（床面積）×1万円でデザイナーズ物件にイメージチェンジを図る事ができる一般住宅、賃貸物件向けの定額制のリフォームブランドを全国３８店舗で展開しています。
まずはリフォームのプロに相談しませんか？
・クロス全面張替え
・床塩ビタイル貼り
・ソフト巾木張替え（木巾木は別途）
・畳表替え（和室の場合）
・襖張替え（和室の場合）
・障子張替え（和室の場合）
・スイッチ、コンセントプレート交換
・カーテンレール交換
・ルームクリーング
・エアコン洗浄
・簡易的な雑工事
・専属デザイナーによるデザイン
・リフォーム工事の進捗管理
・インターネット映えする写真撮影
・物件資料（図面）作成
・仲介店舗へのリーシング活動
※リフォーム後即満室になる為の万全なサポートがセットで付いています。
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物件概要
リノベーション内容
- 2DK→1LDKに間取り変更
- リビング床クッションフロア貼替え
- ブロックキッチン交換
- 照明交換
- レンジフード新設（壁付加、ダクト工事）
- 建具交換
- 和室から洋室へ変更
- クローゼット新設
- 玄関からリビングまでの壁造作・扉取り付け
- 洗面化粧台交換
- ユニットバス交換
- トイレ交換
- 玄関土間クッションフロア貼替え
- 木巾木塗装仕上げ
- 玄関扉塗装仕上げ
- アクセントクロス
- コンセントカバー・スイッチ交換
先進的窓リノベ2024事業を活用！広くて明るい1LDKに
2DKと洋室の仕切りを解体して1LDKに間取り変更！
洋室はフローリングでしたが、ダイニングの床はフローリングの上にクッションフロアが上貼りされていました。
フローリング・クッションフロアの両方を剥がし、下地を補修。
新たに1LDK一面にクッションフロアを貼っています。
木巾木は塗装で仕上げました。
照明は、オーナー様から支給された製品を取り付けました。
間取り変更しましたが、照明の位置は変更していません。
お部屋の内窓に関しては、今回の工事施工ではありません。
リノベーション前にオーナー様が以下の助成金を使われ、すでにカバー工事された状態でした。
既存住宅の窓・ドアを省エネ効果の高い断熱窓・ドアに改修する費用に対して、補助金がもらえる制度
また、エアコンもリノベーション前に交換されていたため、今回は交換していません。
位置やサイズはそのまま！ワンドのブロックキッチンに
ワンド ブロックキッチン（サイズ：1750mm）に交換しています。
キッチンのサイズと位置、壁付水栓の位置も変更なし。
シンプルながら機能的で、リーズナブルなのが魅力のブロックキッチン。設置が簡単な点も◎！
キッチン正面とサイドにキッチンパネルを貼りました。
吊戸、手元灯は新しいものに交換しています。
掃き出し窓側の壁には換気扇がありましたが、壁を付加してダクト工事を行い、換気扇ではなくレンジフードを設置。
キッチンのシンク側に、単身者向けの冷蔵庫を設置できるスペースを確保しました。
和室を洋室に作り替え！白を基調にしたゆったり広いお部屋に
和室だったときは6畳に板間がついていました。
洋室にするにあたって全て繋げたので、かなり広い面積を確保しています。
扉は引違い戸でしたが、一方を塞いで片開き戸を設置しています。
建具には、Panasonic ベリティスを採用しました。
色・柄が豊富に選べる建具。お部屋のインテリアに合う建具が見つかります。
柱や窓枠は、基本的に白で塗装して仕上げています。
押入れはクローゼットに。
柱を隔てて、畳一間分と半間分に分けて設置しました。
コンセントは器具ごと、スイッチも全交換しています。
窓側のクローゼットの扉がカーテンレールに接触しないように設置。
扉を開く向きは、現場で実際に確認してみなければ不具合がわからないケースが多いです。
プライバシー確保のため玄関からリビングまでの壁と扉を新設！
もともと玄関スペースからダイニングまでは壁や扉がなく、玄関を開けたら中が丸見えになっていました。
防犯対策としても目隠しがほしいところ。
玄関からリビングの間に壁と扉を新しく設置しました。
2DKなら間仕切りの壁があるのでまだましですが、広いLDKを作るときは玄関からお部屋の中が見えすぎないように配慮する必要があります。
インターフォンはオーナー様からの支給品を設置しています。
玄関土間はフロアタイルで仕上げました。
既存の靴箱は解体し、こちらもオーナー様から支給されたシューズボックスを新たに設置しました。
玄関の扉は、内側を塗装して仕上げています。
水廻り設備は全て新しく！LIXILとTOTOで使いやすくシンプルな洗面室に
洗面所の扉も引違い戸でしたが、片引き戸に交換しました。
洗面化粧台はLIXIL オフト（サイズ：750mm）を採用しています。
スペースが限られる賃貸の洗面室にも合う、コンパクトな洗面台。
マンションのリフォーム・リノベーションでよく採用される製品です。
洗濯パン、洗濯水栓も新しいものに交換しました。
床はタイル調のクッションフロアで仕上げています。
ユニットバスも、新しくLIXIL BW（サイズ：1116mm）に交換しました。
賃貸用のユニットバスルーム。コンパクトですが狭さを感じさせない、ゆったりとリラックスできるバスタイムを叶えます。
トイレの扉は新しいものに交換しました。
トイレはTOTO ZR1を採用しました。
スタイリッシュな一体型トイレ。価格もリーズナブルです。
床はクッションフロアで仕上げ、右側の壁クロスだけアクセントクロスで仕上げています。
このお部屋のリノベーション事例動画
今回のリノベーション費用総額は、税込み330万円でした。
オーナー様の方で内窓の設置や設備をご用意されたこともあり、フルリノベーションでも330万円以内で収まりました。
工事中から問い合わせ、内覧数が多数ありましたので、入居者もすぐに決まりそうです！
イメチェン習志野店の鈴木社長は、もともと塗装職人です。
今回の塗装担当は鈴木社長ではありませんが、基本的には塗装の職人仲間で工事をされています。
イメチェン習志野店では、船橋市を中心に隣接している習志野市・市川市・八千代市、流山市などに対応しています。
行ける場所までは対応可能！ですので、上記以外の地域の物件でもお気軽にご相談ください。
この記事の監修者 篠原 昌志
(株)ココテラス代表取締役/一卵性の双子/山口県出身/職人・施工会社が薄利というリフォーム業界の悪い収益構造改革をする事を目標に、定額制リフォーム「イメチェン」のFC本部を運営。
現在全国38拠点で展開中。リフォーム事例を紹介するYouTubeのチャンネル登録者は1.5万人。
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施工エリアの確認だけでも大歓迎
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定額制リフォーム「イメチェン」施工可能エリア ※詳細はお問い合わせください
| 北関東エリア | 群馬県前橋市周辺 / 茨城県の一部 |
| 関東エリア | 埼玉県の一部 / 東京都の一部 / 神奈川県の一部 / 千葉県の一部 |
| 中部エリア | 静岡県静岡市・焼津市周辺 / 愛知県名古屋市・稲沢市周辺 |
| 関西エリア | 京都府京都市周辺 / 大阪府大阪市・枚方市周辺 / 兵庫県神戸市・明石市周辺・姫路市周辺 |
| 九州エリア | 福岡県福岡市周辺・北九州市周辺 |
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