この記事の監修者 篠原 昌志
(株)ココテラス代表取締役/一卵性の双子/山口県出身/職人・施工会社が薄利というリフォーム業界の悪い収益構造改革をする事を目標に、定額制リフォーム「イメチェン」のFC本部を運営。
現在全国３８拠点で展開中。リフォーム事例を紹介するYouTubeのチャンネル登録者は1.5万人。
今回は東京都国立市にある築36年、2LDK（52㎡）の賃貸マンションのリフォーム事例になります。
同マンション内で2部屋同時に施工依頼をいただいたうちの1部屋で、状態が良いため活かせるものは活かしてリフォームしました。
オーナー様からのご要望は「築古のイメージが強いこのお部屋を、おしゃれで古さを感じさせないデザインに変更してほしい」とのこと。
築古さを感じさせないお部屋にイメチェンした今回の事例をぜひご覧ください。
- 2部屋同時にリフォーム・リノベーション
- 築古のイメージを払拭してオシャレなデザイン性のあるお部屋にしたい
- 既存の設備を活用してコストを抑えつつ、新しいデザインにイメチェン！
- 築古マンションからデザイナーズマンション風にイメージアップ
1㎡1万円の定額制リフォーム「イメチェン」
「イメチェン」は1㎡（床面積）×1万円でデザイナーズ物件にイメージチェンジを図る事ができる一般住宅、賃貸物件向けの定額制のリフォームブランドを全国38店舗で展開しています。
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物件概要
リフォーム内容
- 3DK→2LDKに間取り変更
- 木巾木、窓枠、扉、廻り縁塗装
- 床塩ビタイル上貼り
- 玄関土間塩ビタイル上貼り
- 見切り材設置（洋室、玄関）
- キッチン交換
- レンジフード、吊戸棚交換
- クローゼット新設
- 可動棚設置
- 洗濯パン交換
- 和室→洋室に変更
- 押入れ部分の床の増張り
- コンセント・スイッチカバー交換
- インターフォン新設
- その他
リビングは塗装・クロス交換で全体的にお部屋のデザインを変更
３DKから2LDKに間取り変更。
ダイニングキッチンに面していた洋室の扉を撤去し、その部分に新たに枠を設置しています。
扉を撤去後に残った上部・下部の溝をふさぐために、カバー工法で枠を設置しました。
壁、天井のクロス張替えとともに、既存のフローリングの上に塩ビタイルを上貼りして仕上げました（イメチェン基本パック内）。
壁の一面にはアクセントクロスを取り入れています。
また、木巾木、窓や入口の枠などは塗装できる状態だったので、全て塗装で仕上げました。
リビングの入口に扉を設置したかったのですが、予算の都合上、塗装だけで仕上げています。
さらに、洋室側にあったカーテンレールは交換し、エアコンは新規設置しました。
ダイニングと洋室の境にあった可動棚は木部を塗装し、棚板を新しいものに交換しています。
LIXILのセクショナルキッチンで自由な組み合わせ
元々、L型のブロックキッチンが設置されていましたが、LIXILのセクショナルキッチンに交換しました。
調理台、シンク、コンロがそれぞれ別の台になっており、自由に組み合わせできるキッチン。
ブロックキッチン、キッチンセットとも呼ばれ、キッチン入れ替えのリフォームに適しています。
こちらの物件は築30年ということで、キッチンのサイズ規格が現代のものと異なります。
キッチンスペースに収まるものを選んだ結果、こちらの商品になりました。
最近人気のシステムキッチンへの変更ではありませんが、新しくすることで築古のイメージを払拭できます。
キッチンの正面・サイドにはキッチンパネルを貼りました。
蛇口は2ハンドル水栓でしたが、シングルレバー水栓に交換しています。
レンジフード、吊戸棚も新しいものに交換しています。
給湯器も交換し、リビング入口側の壁にはインターフォンを設置しました。
和室の印象を残さず洋室に作り替え＆収納場所の床強化
ダイニングに面していた和室は、洋室に変更しました。
入口には戸襖は撤去し、新しい扉を設置。
戸襖とは、和室面は襖、洋室面は扉の仕様になっている戸です。
畳は撤去して、ダイニングスペースの床の高さに合わせて、床上げ工事を行いました。
その結果、掃き出し窓の枠より塩ビタイルの高さの方が上になってしまったため、見切り材を付けて仕上げました。
塩ビタイルには、光が当たると膨張するという特性があります。
掃き出し窓に近い部分は光が当たりやすいため、膨張して段差ができてしまうのを抑える理由で見切り材を設置しています。
和室の壁と畳の隙間には、畳寄せという木材が使われています。
畳寄せを撤去して木巾木を設置したことにより和室の名残はなくなり、完全に洋室になりました。
窓枠や、和室の天井によくみられる廻り縁は全て塗装で仕上げています。
押入れは解体し、クローゼットに。
梁の高さに合わせてオーダーメイドで造作しました。
クローゼットの中には壊せない梁があったため、梁の下にパイプハンガーを設置して洋服などをかけれるようにしています。
また、今回は床を増張りして強度を補強し、表面は塩ビタイルを上貼りしています。
クローゼットの床は増張りと塩ビタイル分で床との段差ができたので、L型の見切り材を付けて仕上げました。
クローゼット内の巾木には木巾木を新しく貼り直しています。
築古の場合は押入れの床が劣化していることが多いため、和室を洋室にリフォームする場合には注意しましょう。
押入れの中段を撤去しクローゼットにした場合、物の出し入れの際に奥まで人が入るので床を強化しておく必要があります。
玄関には可動棚新設で収納力アップ
廊下もリビング同様、フローリングの上から塩ビタイルを貼って仕上げています。
また、玄関土間も塩ビタイルを上貼りしています。
框部分は既存の框に塗装して仕上げ、塩ビタイルと框の間に見切り材を設置しました。
シューズボックスは撤去し、棚板4枚の可動棚を新設し収納力が上がりました。
水廻りはポイントだけ交換！既存の設備を活かして
脱衣室入口の枠は塗装で仕上げました。
今回、水廻り設備の大掛かりな交換は行っていません。
洗面化粧台とユニットバスは既存の設備を使用しています。
古い洗濯パンは交換しましたが、排水トラップは交換していません。
今回は大掛かりな排水工事をしていないため、物理的に排水トラップの交換ができませんでした。
フルリノベーションの場合は排水トラップも交換できるのですが、今回のような既存のものを極力活かすリフォームの場合には交換できない場合があります。
トイレも設備交換は行っていません。
洋室の扉はアクセントカラーで塗装！今時のオシャレな雰囲気にイメチェン
洋室の建具は既存の扉・枠をそのまま使っていますが、枠を白、扉を濃いブルーグリーンで塗装して仕上げお部屋のアクセントに。
収納の扉も入口同様、ブルーグリーンの塗装で仕上げました。
既存のものに塗装が可能であれば、塗装するだけでも印象が変わります。
お部屋の一面にはアクセントクロスを使用し、床は塩ビタイル上貼り、木巾木と窓枠は塗装で仕上げています。
こちらのお部屋にあったウインドエアコンはそのまま残しています。
コンセントやスイッチなどはかなり黄ばみがあったため、全て新しいものに交換しています。
このお部屋のリフォーム事例動画
リフォーム費用は税込みで250万円でした。
今回は2部屋同時に工事依頼をいただき、1つのお部屋はフルリノベーション（こちらからご覧いただけます）、こちらのお部屋はリフォームという形で内容を分けて施工しています。
お部屋のコンディションがいい状態であれば、活かせるものは活かしてリフォームした方がコストパフォーマンスは高くなります。
イメチェンでは、このように既存の設備を活用したリフォームも得意としております。ぜひお気軽にご相談ください。
この記事の監修者 篠原 昌志
(株)ココテラス代表取締役/一卵性の双子/山口県出身/職人・施工会社が薄利というリフォーム業界の悪い収益構造改革をする事を目標に、定額制リフォーム「イメチェン」のFC本部を運営。
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