今回は、埼玉県さいたま市の築26年のRC造の2LDKの賃貸マンションを１LDKにリノベーションした事例を、ご紹介します。
・原状回復と合わせてリノベーションを行って物件価値を高めたい
・広いリビングのあるお部屋にしたい
・２LDKから１LDKに間取り変更
・和室を解体して広いリビングスペースを実現
・家賃UPも実現し工事期間中に入居も決定！
それでは今回のリノベーションの詳細について、ご紹介していきます。
1㎡1万円の定額制リフォーム「イメチェン」
「イメチェン」は1㎡（床面積）×1万円でデザイナーズ物件にイメージチェンジを図る事ができる一般住宅、賃貸物件向けの定額制のリフォームブランドを全国35店舗で展開しています。
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リノベーションした物件概要
| 物件種別 | 賃貸マンション |
| 住所 | 埼玉県さいたま市 |
| 竣工年月 | 1996年2月（リノベーション当時 築26年） |
| 構造 | RC造 |
| 間取り（面積） | 2LDK→1LDK（57㎡） |
| リフォーム費用 | 263万（税込） |
平面図
リノベーション内容
主な工事内容は、以下の通りです。
イメチェン基本工事
・フローリング張替え
・クロス貼り換え
・クッションフロアの張替え
・カーテンレール交換
・スイッチ、コンセントのプレート交換
主なオプション工事
・木部塗装
・和室解体
・キッチン交換
・温水洗浄便座交換
・浴室の水栓交換
・ライティングレール設置
・その他各工事一式等
リビング
各お部屋のリフォームのBefore/Afterをご紹介していきます。
こちらの物件は元々2LDKの間取りでしたが、今回1LDKに間取り変更をしています。
リビングとは別に、洋室と和室が１部屋ずつありましたが、和室を解体して広いリビングスペースにしています。
リビングスペースは18.5帖の広々とした空間で、近隣の物件にも中々似たような間取りが無いとの事で、差別化にもなっています。
天井と壁のクロスの貼り替えと床は塩ビタイルの上貼りを行っています。
広いリビングに合わせて、エアコンも新しく交換しています。
照明には、ライティングレールを設置し入居者の好みにリビングの空間をよりオシャレに演出できるように仕上げています。
一部アクセントクロスを採用し、落ち着いた空間も演出しました。
キッチン
キッチンスペースは、個室タイプだったものを解体して解放感のあるキッチンスペースにイメチェンしました。
個室タイプは、一昔前に多く見られた形ですが最近は解放感のあるキッチンが人気となっています。
居室
和室だったスペースはリビングにしていますが、押入だったスペースはクローゼットに変更しています。
パイプハンガーと枕棚を設置して、収納もしやすいつくりに仕上げました。
洋室は、リビングと同様に天井・壁のクロスの貼り替えを行い、一部にアクセントクロスを採用しています。
床は、フローリングの上に塩ビタイルを上貼りして仕上げています。
オプション対応として、木部は塗装で仕上げました。
トイレ・脱衣所
トイレは、温水洗浄便座の交換を行いました。
天井・壁のクロスの貼り替えを行って、アクセントクロスを使用することでオシャレな雰囲気に仕上げています。
床はクッションフロアの貼り替えを行い、タオル掛けとペーパーホルダーも新しいものに交換しています。
脱衣所スペースも、天井・壁のクロスの貼り替えと床はクッションフロアの貼り替えを行っています。
洗濯機置き場の水栓交換と洗面化粧台も新しいものに交換しました。
浴室は、サーモスタット水栓の交換を行い、既存のユニットバスを活かした形で仕上げました。
相場以上の家賃で入居に成功！
いかがでしたでしょうか。
こちらの工事費は、税込みで263万円でした。
こちらのお部屋は、工事期間中に入居のお申し込みを頂きました。
今回、家賃も大幅に値上げすることが出来ており、近隣の同等平米数の類似物件で8万円前後が相場のところを9万４千円でのご入居となっています。
この地域でも珍しい、広いリビングスペースのある間取りに変更したことで、
物件価値向上に繋がり家賃の値上げにも成功しました。
人気のある間取りにイメチェンすることで、物件価値の向上に繋がり今回のように家賃アップを実現するケースもありますので、リフォームを検討されている方は是非参考にしてみてください。
イメチェンでは、投資用不動産から一般住宅まで幅広くリフォーム・リノベーションのご相談をお受けしておりますので、ご相談も是非お気軽にお問い合わせください。
今回ご紹介しているお部屋は、弊社のYouTubeチャンネルでも実際のお部屋を紹介していますので、是非合わせてご覧ください。
チャンネル登録も是非よろしくお願いします。
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「イメチェン」は1㎡（床面積）×1万円でデザイナーズ物件にイメージチェンジを図る事ができる一般住宅、賃貸物件向けの定額制のリフォームブランドを全国35店舗で展開しています。
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