和室から洋室にリフォーム!名古屋市の3LDKの分譲賃貸マンションのリフォーム事例

今回ご紹介するリフォーム物件は、愛知県名古屋市の築24年のRC造の3LDKの分譲マンションになります。

背景

・活かせる既存設備は活かしたい
・和室を洋室に変更したい

イメチェン後

・塩ビシートを利用して既存のキッチンがオシャレキッチンに
・和室を利便性の高い洋室に
・アクセントクロスを採用したデザイン性の高いお部屋にイメチェン
・工事中に入居者も決まるという人気のお部屋を実現

それでは今回のリフォームの詳細について、ご紹介していきます。

物件概要

物件種別分譲マンション
住所愛知県名古屋市
竣工年月1998年2月(リフォーム当時 築24年)
構造RC造
間取り(面積)3LDK(60㎡)
リフォーム費用200万(税込)

施工図

施工前
施行後

リフォーム内容

主な工事内容は、以下の通りです。

イメチェン基本工事
  • ・フローリング張替え
  • ・クロス貼り換え
  • ・クッションフロアの張替え
  • ・カーテンレール交換
  • ・スイッチ、コンセントのプレート交換
  • ・エアコン洗浄
  • ・ルームクリーニング
主なオプション工事
  • ・木部塗装
  • ・中段解体
  • ・床板張り替え
  • ・その他工事等

それでは、お部屋のご紹介をしていきます。

リビングスペースは、天井、壁のクロスの貼り替え、床は塩ビタイルの上貼りを行なっています。

リビングの隣にありました和室は、今回洋室に変更しています。

その際に、床の高さをフラットにして仕上げています。

Before
After

こちらの物件は60㎡になりますので、表層工事は60万円でご対応させていただきました。

After
After

キッチンは既存の物を活かして、茶系だった表層部分に紺色の落ち着いた色の塩ビシートを上貼りし、扉・引き出しの取手部分は新しい物に交換しています。

正面のタイル部分には、キッチンパネルを上貼りをして、コーキングの打ち替えを行って仕上げています。

既存のキッチンの状態がそこまで悪くない場合は、このような形で表層部分を変えるだけでも、新しいキッチンに生まれ変わり印象も変わります。

Before
After

和室だったお部屋は、洋室に変更しました。

リビングから洋室に入る引き戸は、2枚の両引き戸に交換をしています。(動画では、詳細をご紹介しておりますので是非合わせてご覧ください。

窓枠などの木部は、塗装で仕上げています。

押入れだった収納部分は、中段等を解体して中はクロスを貼り、枕棚・パイプハンガーを設置して、利用しやすいクローゼットにイメチェンしています。

Before
After

洗面化粧台は古くなっておりましたので、今回新しい三面鏡タイプの洗面台を新しく設置しています。

Before
After

洗濯の水栓の取り換えと、洗濯パンはクリーニングを行っています。

脱衣所スペースは、クロスの貼り替えと床にはクッションフロアを貼って仕上げています。

脱衣所にも、アクセントクロスを採用してデザイン性を高めてオシャレな空間に仕上げました。

Before
After

トイレは、天井・床のクロス貼り替えと一部アクセントクロスを貼って仕上げています。

床は、クッションフロアの貼り替えを行っています。

また、オプション対応として照明・換気扇交換・棚板のシート貼り・ペーパーホルダー・タオル掛けを新しく交換しています。

トイレ本体は交換せずに、温水洗浄便座のみ交換を行いました。

Before
After

お風呂はユニットバスは既存の物を利用する形で、クリーニングを行っています。

サーモスタット水栓は新しい物に交換しています。

サーモスタット水栓の交換は、方法さえ知っていれば素人の方でも交換できますので、興味のある方は動画の方も合わせてご覧ください。(素人でも簡単!お風呂のシャワー付き混合水栓の交換方法

Before
After

いかがでしたでしょうか。

今回の工事費は、税込みで200万円でした。

こちらの物件は工事中に入居が決まり、オーナー様にも喜んでいただきました。

また、こちらのオーナー様は複数のお部屋をイメチェンしていただいており、退去が出るとイメチェンにお声がけをいただくという形で、リピートしていただいています。

施工担当:イメチェン稲沢店 (株)ヨネムラコーポレーション リフォームのご相談がありましたら、お気軽にお問い合わせください。

イメチェンでは、投資用不動産から一般住宅まで幅広くリフォーム・リノベーションのご相談をお受けしておりますので、ご相談も是非お気軽にお問い合わせください。

今回ご紹介しているお部屋は、弊社のYouTubeチャンネルでも実際のお部屋を紹介していますので、是非合わせてご覧ください。

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