失敗しない空室対策とは

賃貸経営をされている中で、空室対策としてお金をかけて工事をされる方は沢山いらっしゃいます。

リフォームやリノベーションをする事で、空室改善に繋がったオーナー様もいれば、一方でお金をかけて空室対策をしたにもかかわらず入居に繋がらずに頭を抱えているオーナー様もおられます。

なぜ、そのような差が生まれるのかについて紹介していきます。

失敗しない空室対策とは?失敗するには理由があります

 

お金をかけて空室対策をしても入居が決まらない理由とは


お金をかけて行う空室対策として、以下のようなものが一般的に対策としてあります。

・リフォームをする

・リノベーションをする

・インターネットを無料にする

・宅配ボックスなど人気設備の取付

など、このような対策を行っても空室改善に繋がらないケースが多く発生しています。

その理由の1番は、

物件力と募集賃料のギャップがあるからです。

新築物件でも、家賃が高過ぎれば当然入居は中々決まりません。

最新の設備、物件のポテンシャルが高くても、それ以上の賃料設定をしている場合、入居が決まる確率は下がります。

しかし、物件に見合った賃料であれば、入居が決まります。

今の時代、インターネットで検索をすれば物件を沢山見ることが出来ます。

物件を探されている方は、近隣の同じような物件を必ず見ています。

最新の設備や物件のポテンシャルが高かったとしても家賃設定を高く設定していると、近隣にある同じような物件の家賃相場と比べられて、物件に見合った賃料ではないと判断されてしまいます。

これは、空室対策のために行った工事に対しても、同じ事が言えます。

お金をかけて対策したのにも関わらず入居が決まらない場合、対策として行った工事内容に対して募集賃料が高く設定されているケースが考えられます。

そのため、このような場合はそのギャップを埋める必要が発生してきます。

 

失敗をしないために事前にやるべき事とは


お金をかけてリノベーションをしたのにも関わらず、入居が決まらないという事態は出来れば避けたいですよね。

失敗しないために事前にやるべきことは、リノベーションを行う前に徹底的なマーケティング調査が重要となります

類似物件の募集賃料をしっかりと調査します。

HOME’SやSUUMOなどの不動産ポータルサイトで検索をかければ、類似物件をすぐに確認することができます。

同じような条件  (築年数、間取りなど)の物件が、どのような賃料設定で募集されているのか、ご自身の物件が相場に比べて高いのか安いのかなど、対策として行う工事内容やリノベーション後の家賃設定などの参考材料として活用することができます。

現状の家賃設定が高すぎる場合は、リフォームなどの対策を行っても現状の状態をキープするのが限界となります。

オーナー様からすると、リフォームしたから家賃設定を高くしたいという想いが生まれると思いますが、リフォームして物件力が上がったとしても、それでようやく近隣の類似物件と戦える物件になった状態ということを理解する必要があります。

強豪の類似物件と比べてご自身の物件がどうなのかという冷静な判断が大切になってきます。

その上で適切な家賃設定を行うことが失敗を防げる重要なポイントとなります。

お金をかけて空室対策をする場合は、募集する賃料が適切かどうかをますはチェックしてみてください。

定額制リフォーム「イメチェン」とは?
「イメチェン」とは1㎡(床面積)×1万円でデザイナーズ物件にイメージチェンジを図る事ができる一般住宅、賃貸物件向けの定額制のリフォームブランドを全国22店舗で展開しています。

現場調査や見積書作成といった無駄な営業経費を削減した分、安価でコストパフォーマンスの高いリフォーム提案が出来るようになりました。
「イメチェン」とは1㎡×1万円でデザイナーズ賃貸にイメージチェンジを図る事が出来き、空室改善できる定額制のリフォーム商品です。パンフレット配布中!
定額制リフォーム「イメチェン」施工可能エリア

【東北エリア】福島県いわき市周辺

【北関東エリア】栃木県栃木市周辺 / 群馬県前橋市周辺 / 茨城県の一部

【関東エリア】埼玉県の一部 / 東京都の一部 / 神奈川県の一部 / 千葉県船橋市周辺

【中部エリア】静岡県焼津市周辺 / 愛知県名古屋市周辺 / 愛知県稲沢市周辺

【関西エリア】兵庫県神戸市周辺

【九州エリア】福岡県福岡市周辺
お薦め記事
工事金額100万円台のリフォーム事例

工事金額200万円台のリフォーム事例

工事代金300万円台のリフォーム事例

単身者向け物件のリフォーム事例

ファミリー物件向けリフォーム事例

イメチェンお客様インタビュー
まずはご相談ください!

定額性リフォーム「イメチェン」は1㎡(床面積)×1万円でオシャレなデザイナーズ物件に生まれ変わるリフォーム商品です

【無料】見積依頼

関連記事一覧

YouTubeにイメチェン事例を多数掲載中!

施工協力店募集

FC加盟店募集