この記事の監修者 篠原 昌志
(株)ココテラス代表取締役/一卵性の双子/山口県出身/職人・施工会社が薄利というリフォーム業界の悪い収益構造改革をする事を目標に、定額制リフォーム「イメチェン」のFC本部を運営。
現在全国３８拠点で展開中。リフォーム事例を紹介するYouTubeのチャンネル登録者は1.5万人。
今回は、栃木県宇都宮市の築31年の和室付き3LDKの賃貸マンションを全室洋室の2LDK＋WICにリフォームした事例について、ご紹介します。
栃木県宇都宮市でリフォーム会社を探している方は是非参考にご覧ください。
・購入されたオーナー様から、広いリビングにリフォームしたいとご相談をいただきました
・リビングの壁を壊し、広いリビングにリフォーム！
・既存の間取りを活かしつつ、より使いやすい間取りへとリフォーム！
それでは今回のリフォームの詳細について、ご紹介します。
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物件概要
| 物件種別 | 賃貸マンション |
| 住所 | 栃木県宇都宮市 |
| 竣工年月 | 1991年（リフォーム当時 築30年） |
| 構造 | RC造 |
| 間取り（面積） | 3LDK→2LDK＋WIC（65㎡） |
| リフォーム費用 | 377万（税込） |
平面図
リフォーム内容
主な工事内容は、以下の通りです。
主な基本工事
・クロスの貼り換え
・床の張り換え
・カーテンレールの交換
・木部の塗装
・ピクチャーレールの設置（オーナー様からの希望）
・ダウンライト設置
・室内物干し設置
・リビングの壁を取り壊し、3枚のスライド式の扉を設置
・収納を取り壊して壁を設置
・洗面台、トイレの移設
・洗濯水栓の位置変更
・お風呂の折戸を新設
・キッチンの水栓交換
・キッチンの耐熱パネルの設置
・レンジフードの塗装
・キッチン周りの壁撤去
・吊り戸棚の撤去
・パントリー設置
・和室の押し入れをクローゼットに変更
・和室のふすまを引き戸に変更
・枕棚、パイプ、壁、可動棚の設置
・廊下の幅拡張
・靴箱新設
・クッションフロア施工
・その他各工事一式等
各お部屋のリフォーム箇所をご紹介していきます。
リビングのリフォーム内容
今回こちらのお部屋は、間取り変更を行っています。
間取りはリフォーム前は和室付きの3LDKでしたが、リフォーム後は全洋室の2LDKになっています。
リビングは、壁紙・床の貼り替え、木部は全て塗装し、オーナー様からの要望で、ピクチャーレールを設置しています。
天井にはダウンライトを4ヵ所と室内物干しを設置し、カーテンレールも交換しています。
リフォーム前は3LDKでしたが、リフォーム後はリビングと隣の部屋の間の壁を取り壊し、3枚のスライド扉にすることで「広くリビングを使いたい」という要望を叶えました。
洋室は、クロス・床の貼り替えをしています。
リフォーム前は、収納がありましたが取り壊して壁を設置しています。
洗面室のリフォーム内容
洗面室は、先ほどの洋室の収納だった場所に、トイレを移設し、元々トイレがあった場所に洗面台を移設しています。
稼働棚を設置することで、収納スペースを増やしたことや、洗濯水栓の高さを上げ、大きな洗濯機が置けるようにしたことで、洗濯置き場の使い勝手を改善しています。
ユニットバスのリフォーム内容
お風呂は折戸のみ古い物から新しいものに交換しています。
キッチンのリフォーム内容
キッチンはクロスの貼り替え、塗装の他、水栓の交換、耐熱パネルの設置、吊り戸棚の撤去、レンジフードの塗装もしています。
リフォーム前はキッチンに囲いがある状態だったものを全て撤去し、ダウンライト2ヵ所の設置することで明るく解放感あるキッチンにしています。
キッチンの背面には、賃貸物件では珍しいパントリー（食品や飲料のストック置き場）を設置しています。
洋室のリフォーム内容
もう1つの部屋は、元々和室だった部屋を洋室に変更しています。
ピクチャーレールの新設と、押し入れの中棚を撤去し、枕棚とパイプハンガーを設置したクローゼットに変更しています。
和室だったので、畳寄せや柱は塗装して残して、ふすまは引き戸に変更しています。
リフォーム前にあったもう一つの洋室は、キッチンに作ったパントリーとウォークインクローゼットに分割しています。
クロス・床の貼り替え、カーテンレールの交換の他に、枕棚とパイプハンガーを設置するために外壁を造作しています。
さらに収納できるように、可動棚も追加で設置しています。
廊下のリフォーム内容
廊下は、リフォーム前より幅を広くして、靴箱を新しく設置しています。
玄関のリフォーム内容
玄関には人感センサータイプの照明を設置し、玄関の床はクッションフロアで施工しています。
栃木県宇都宮市の3LDKマンションのリフォーム費用
いかがでしたでしょうか。
こちらのリフォーム工事費は、税込みで377万円でした。
今回の物件では、物入れ、壁の解体など間取りを変更しているので、間取り変更工事で予算が掛かっています。
築古物件などのリフォームをご検討されている方は是非参考にしてみてください。
このお部屋のリフォーム事例動画
イメチェンでは、投資用不動産から一般住宅まで幅広くリフォーム・リノベーションのご相談をお受けしておりますので、ご相談も是非お気軽にお問い合わせください。
今回ご紹介しているお部屋は、弊社のYouTubeチャンネルでも実際のお部屋を紹介していますので、是非合わせてご覧ください。
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