さいたま市大宮の2LDKの賃貸マンションを間取り変更したリノベーション事例

賃貸住宅

今回ご紹介する物件は、埼玉県さいたま市大宮にある築27年のRC造の2LDKの賃貸マンションをリノベーションした事例について、ご紹介していきます。

背景
・オーナー様がイメチェンを観てイメチェン大宮店に飛び込みで来店される
・ご親族が住むためのリフォームをご希望

イメチェン後
・2LDKの間取りを1LDKに変更

・脱衣所入り口に引き戸を増設
・賃貸に出したとしても差別化できるお部屋に

それでは今回のリノベーションの詳細について、ご紹介していきます。

物件概要
物件種別 賃貸マンション
住所 埼玉県さいたま市大宮区
竣工年月 1994年(リフォーム当時 築27年)
構造 RC造
間取り(面積) 2LDK→1LDK(52㎡)
リフォーム費用 380万(税込)

施工図
施工前

施工後

リノベーション施工内容

主な工事内容は、以下の通りです。

主な工事内容
イメチェン基本工事
・フローリング張替え
・クロス貼り換え
・クッションフロアの張替え
・カーテンレール交換
・スイッチ、コンセントのプレート交換
・ソフト巾木の張り替え
主なオプション工事
・木枠塗装
・ユニットバス交換
・ピクチャーレール取り付け
・ライティングレール取り付け
・キッチンカウンター増設
・温水洗浄便座の交換
・その他各工事一式等

各お部屋のリフォームのBefore/Afterをご紹介していきます。

リビングは、18畳の広い空間に仕上げています。

Before

After

元々の間取りは、2LDKでリビングの広さは10.5畳でしたが、リビングの隣にありました居室を解体して広いリビングスペースのある1LDKに間取り変更しました。

床の高さが異なっていたため、床はフラットに仕上げています。

床をフラットにする施工方法は2つあります。

・高い方の床を解体してフラットにする
・低い方の床の高さを上げてフラットにする

今回は、居室側の床下に給湯器の配管が通っていたため、リビング側を床上げしてフラットに仕上げています。

床上げを行う際に、気になるのが天井高です。

今回は、リビング側の床を上げても天井高が2m32cmほどあり、2m30cm程度高さが取れるのであれば一般的に床上げしても支障はないとされています。(YouTubeでは現地で詳細についてご説明しておりますので、是非あわせてご覧ください。

Before

After

床は、既存のフローリングの上に塩ビタイルの上貼り、クロスの貼り替えを行っています。

オーナー様のご希望で、リビングの壁にはピクチャーレールを取り付けています。

ピクチャーレールは、絵や写真を吊り下げて飾る事ができたり、壁面収納として洋服、見せる収納としても鏡、時計などのアイテムを飾ることもでき人気の設備の1つです。

天井には、ライティングレールを取り付けておりますので、スポットライトやペンダント照明の取付も可能となっています。

その他、カーテンレールの交換や木部は白の塗装で仕上げています。

Before

After

キッチンは、当初オーナー様のご希望は対面式のキッチンをご要望していました。

しかしながら間取り上、対面式キッチンにした場合に排水管の勾配が取りづらく工事費用も高くなってしまうことから、元々あった場所にブロックキッチンからシステムキッチンに変更する形で仕上げました。

対面式キッチンの代わりに、新たに高さ1mのカウンターを設置しています。

Before

After

玄関は、壁にアクセントクロスを採用しています。

既存の土間の上に、塩ビタイルを上貼りしています。

ソフト巾木の張り替え、玄関周りの木枠も塗装で仕上げています。

Before

After

浴室は、元々のサイズと同サイズのユニットバスを交換しています。

アクセントパネルとサーモスタット水栓も交換しています。

Before

After

脱衣スペースには元々入り口に扉はありませんでしたが、今回新たにアウトセットの引き戸を設置しています。

脱衣所に扉が無いことに抵抗がある入居者様もいらっしゃいますので、築古の物件で脱衣スペース入り口に扉がない場合、扉を増設することで入居様も喜ばれます。

脱衣所は、洗濯パンの交換と洗面化粧台、洗濯の水栓も新しく交換しています。

アクセントクロスもご親族様の方に、お選びいただいて貼り替えを行っています。

床は、クッションフロアの貼り替えとソフト巾木の貼り替えを行っています。

Before

After

トイレは、本体交換、床のクッションフロアの貼り替えを行っています。

ペーパーホルダー、タオル掛けの交換と明るさを演出できるよう一部にアクセントクロスを採用しています。

Before

After

いかがでしたでしょうか。

今回の工事費は、税込みで380万円でした。

入居は、ご親族様という事ではありましたが、仮に将来的に賃貸に貸し出した場合でも、広いリビングがある間取りに仕上げていることもあり、他の物件との差別化ができるお部屋にイメチェンする事ができました。

オーナー様は、イメチェンのYouTubeをご覧になってご依頼をいただきましたが、オーナー様も大変喜んでいただきまして、今回のご依頼をきっかけに17部屋の管理も移管させていただくことになりました。

イメチェン大宮店の管理サービスの特徴
 入居中の修繕費用10万円までを負担
 退去後の原状回復費用30万円までを負担
詳細は、イメチェン大宮店まで

イメチェンでは、投資用不動産から一般住宅まで幅広くリフォーム・リノベーションのご相談をお受けしております。

また、賃貸管理も得意としておりますので、管理などのご相談も是非お気軽にお問い合わせください。

今回ご紹介しているお部屋は、弊社の YouTubeチャンネルでも実際のお部屋を紹介していますので、是非合わせてご覧ください。

チャンネル登録も是非よろしくお願いします。

 

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