横浜市鶴見区の90㎡のマンションを2LDKへ間取り変更のフルリノベーション

今回ご紹介する物件は、入居者が退去したタイミングで原状回復をするのではなく、イメチェンでリノベーションを行うことになった事案になります。

通常、入居者が退去した後に原状回復工事を行って、次の入居者を迎える流れが一般的です。

しかし、お部屋の状況によっては、原状回復の工事だけでも費用が高くなるケースもあります。

今回のお部屋の場合は、クロスの貼り替え、床の補修・貼り替え、ルームクリーニングだけでも100万円近くは費用がかかる想定でした。また、物件の立地やお部屋の間取りキッチンやお風呂などの設備の古さ等も踏まえると、

原状回復をしたとしても入居者がすぐ決まるかどうかはわからない状況でした。

であればプラスαで費用をかけてでもこのタイミングで今後の賃貸経営のことを考えて、リノベーションを行い築31年という古い間取りも見直し今の時代のニーズに沿ったお部屋にした方が良いということで、イメチェンでリノベーションをすることとなりました。

背景

・入居者が退去して原状回復するタイミングだった
・築31年で間取りが古い(4LDK)

イメチェン後

・4LDKから2LDK+WICのお部屋に変更
・和室部分を広いリビングとして利用できるお部屋にリフォーム
・各部屋のフローリング・クロス等全面貼り替えし、設備も新調

それでは詳細について、ご紹介していきます。

物件概要

物件種別賃貸マンション
住所神奈川県横浜市鶴見区
竣工年月1989年3月(リフォーム当時 築31年)
構造RC造
間取り(面積)4LDK→2LDK+WIC(95㎡)
工事費

平面図

施行前
施行後

施工事例

既存のキッチンスペースは、公団などに良く見られるL字型のブロックキッチンがありましたが、現在人気のあるタイプのキッチンではないため、対面式のシステムキッチンに変更しました。

また、元々の間取りでは縦長のリビングでしたが、各部屋の扉が複数あることでせっかくの広いスペースでも有効的に利用が出来ないようなつくりになっていました。

今回は、お部屋の数も4LDKから2LDKに変更するということもあり、和室部分を解体して、対面式のキッチンに見合う広いリビングにしています。

Before
After

縦長のリビング部分と和室があった部分を解体し、イメチェンした写真になります。

Before
After
Before
After

最近では、和室を好む方も多くない傾向があり洋室に変更するケースも増えています。

単純に洋室に変更するだけでなく、壁紙や照明などにこだわってリノベーションすることで、お洒落な雰囲気にイメチェンすることが出来ます。

Before
After

こちらの洋室も、クロス・床の貼り替え、扉も他のお部屋と同様に色味を合わせた形に変更しています。

Before
After
Before
After

トイレは、コンセントは既存の状態でありましたので温水洗浄便座に交換し、タオル掛け・ペーパーホルダも新しくしています。

お部屋の雰囲気と合わせて、クロス等の貼り替えも行っています。

Before
After

洗面化粧台・洗濯機置き場も古いタイプで、色も黄ばみが目立つ状態でしたので、こちらもクロスの貼り替えと合わせて新しいものに交換を行っています。

Before
After

お風呂は、元々4LDKの物件にしてはサイズ的に小さなタイプだったため、ワンサイズ大きいタイプのものを採用し、以前よりも広くしました。

Before
After

全体的にクロスの色にもこだわってリノベーションを行いましたが、照明器具にもこだわることで、さらにお部屋の雰囲気がお洒落な印象になっています。

今回、お部屋の数を減らしていることもあり、ウォークインクローゼットもつくっています。

収納の多さを気にしている入居者も多いので、このようなつくりもまた人気があります。

いかがでしたでしょうか。

入居者が退去したタイミングでの原状回復は当たり前に行うと思いますが、そのタイミングで先々の賃貸経営を改めて見直すことは大切です。

物件の古さや間取り、次の入居が決まるのかなどの不安要素等がある場合は、原状回復にプラスαの費用でリノベーションをしておいた方が、先々を考えた時にプラスになるようなケースも多く存在します。

今回のように、大掛かりではありますが時代のニーズにあった間取り変更や設備にリノベーションすることで、物件価値はあがりますし、家賃設定も上げることは可能です。

そのような背景もあり、オーナー様も今回イメチェンすることを決断されました。

イメチェンでは 単純に綺麗なお部屋を作ることだけを目的にしておりません。 作ったお部屋に早く入居してもらい、最大限家賃を発生させるということをゴールにご提案させていただいています。 是非、ご相談お待ちしております。

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