この記事の監修者 篠原 昌志
(株)ココテラス代表取締役/一卵性の双子/山口県出身/職人・施工会社が薄利というリフォーム業界の悪い収益構造改革をする事を目標に、定額制リフォーム「イメチェン」のFC本部を運営。
現在全国41拠点で展開中。リフォーム事例を紹介するYouTubeチャンネルの登録者は1.6万人超（2025年2月末時点）。
東京都三鷹市の築31年、3Kのマンションを2Kに間取り変更しフルリノベーションした事例をご紹介します。
三鷹駅から徒歩９分で好立地の物件ですが、空室が長期化しているとのこと。
YouTubeチャンネルの事例動画をご覧になりお問い合わせいただきました。
・長期間空室が続いている
・築31年で人気のない３Kである
・差別化ができていない
・洗濯機置き場が室内にない
・ダウンライトやカラークロス等の導入でデザイン性UP
・和室部分をリビングとして利用できるお部屋に
・工事中の段階で入居希望あり！工事完了後すぐに入居が決定
・約2万円の賃料UP
それでは詳細について、ご紹介していきます。
物件概要
東京都三鷹市の築31年の賃貸マンションの物件です。
お部屋は45平米の3Kで、ここ最近では人気のない間取りのお部屋になります。
| 物件種別 | 賃貸マンション |
| 住所 | 東京都三鷹市 |
| 竣工年月 | 1989年1月（リフォーム当時 築31年） |
| 構造 | 鉄骨造 |
| 間取り（面積） | 3K→2K（45㎡） |
| 工事費 | お問い合わせください |
平面図
キッチン
キッチンスペースは、クロスの全面貼り替えとフローリングは塩ビタイルを上貼りを行っています。
キッチンはシステムキッチンを新たに設置し、壁にはタイルがありましたが造作しコンセントを設けました。
ガス台の下にあった給湯器は、バルコニーにあった洗濯機置き場に移設しました。
脱衣所＆洗濯機置き場
元々廊下だった部分を脱衣所の空間に変更しました。
バルコニーにあった洗濯機置き場も室内へ移設しています。
2点ユニットバス分離
ユニットバスも全面的に解体し、追い焚き付きのお風呂になりました。
トイレ
トイレは、温水洗浄便座に交換し、タオル掛け・ペーパーホルダも新しくしています。
水回りは全て交換しており、給水管・給湯管・排水管は交換できる箇所は全て交換しています。
居室
今回のリフォームで間仕切りを除き、洋室と和室を繋げて畳は撤去しコンパネを貼りフラットにしました。
２部屋を繋げた形になりますので、広いリビングスペースとして利用できるお部屋にイメチェンされています。
襖は枠ごと撤去して、天井もフラットで繋げました。
入り口付近には、テレビモニター付きインターフォンも設置しています。
クロスも全面的に貼り替えを行っています。
天井部分は、ダウンライトの取り付けとアクセントクロスでデザイン性を高めています。
窓の木枠は塗装で仕上げています。
カーテンレールの交換とスイッチコンセントのプレート交換も全て行っています。
こちらのお部屋もクロスの貼り替えとアクセントクロスでデザイン性を統一しています。
お部屋にあった押入れは、扉ごと解体しクローゼットのスペースに変更しています。
新たにテレビジャックとコンセントの増設も行いました。
元々、扉があった部分は脱衣所のスペースを作るためにつぶして壁となっています。
すぐに入居決定！＆家賃2万円UP
今回の物件は、工事が完了後すぐに入居者が決まりました。
新たな入居者は、同じ物件の違うお部屋に住まれていた方ですが、「家賃が上がってもいいからこちらのお部屋に引っ越したい」という強い要望で入居が決まったそうです。
家賃がアップし、入居者もすぐに決定したことでオーナー様にも喜んでいただきました。
「リノベーションに興味があるけどリノベーションを行ってもすぐに入居者が決まらないのでは」と不安に思われている方もいらっしゃると思います。
イメチェンでは 単純に綺麗なお部屋を作ることだけを目的にしておりません。
作ったお部屋に早く入居してもらい、最大限家賃を発生させるということをゴールにご提案させていただきます。
空室にお困りのオーナー様がいらっしゃいましたら、是非お声がけいただければと思います。
YouTubeチャンネルでは、実際のお部屋を紹介している動画を配信していますので、合わせてご覧ください。
またこちらの物件のリフォーム前の動画も公開しておりますのでそちらも是非ご覧ください。
またチャンネル登録も是非よろしくお願いします。
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「イメチェン」は1㎡（床面積）×1万円でデザイナーズ物件にイメージチェンジを図る事ができる一般住宅、賃貸物件向けの定額制のリフォームブランドを全国41店舗で展開しています。
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