この記事の監修者 篠原 昌志
(株)ココテラス代表取締役/一卵性の双子/山口県出身/職人・施工会社が薄利というリフォーム業界の悪い収益構造改革をする事を目標に、定額制リフォーム「イメチェン」のFC本部を運営。
現在全国３８拠点で展開中。リフォーム事例を紹介するYouTubeのチャンネル登録者は1.5万人。
埼玉県さいたま市の築29年の木造の2LDKの賃貸アパートをリノベーションした事例をご紹介します。
・リビングスペースに洗面化粧台があり利用しづらい間取りになっている
・和室を洋室に変更したい
・追い焚き機能を追加したい
・和室を洋室に変更！リビングも清潔感のある空間にイメチェン
・洗面化粧台を脱衣所へ移設
・配管工事も行い追い焚き機能を追加！
1㎡1万円の定額制リフォーム「イメチェン」
「イメチェン」は1㎡（床面積）×1万円でデザイナーズ物件にイメージチェンジを図る事ができる一般住宅、賃貸物件向けの定額制のリフォームブランドを全国38店舗で展開しています。
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物件概要
平面図
リノベーション内容
主な工事内容は、以下の通りです。
イメチェン基本工事
・フローリング張替え
・クロス貼り換え
・クッションフロアの張替え
・カーテンレール交換
・スイッチ、コンセントのプレート交換
主なオプション工事
・和室解体
・キッチンの交換
・温水洗浄便座取付
・浴室ユニットバス交換
・その他各工事一式等
玄関
玄関スペースは、天井・壁のクロスの貼り替え、廊下部分の床は塩ビタイルの上貼りをして仕上げました。
シューズボックスは古くなっていましたので、既存の物は撤去して新しくホワイトカラーのものを設置しています。
キッチン
床は塩ビタイルを貼って仕上げています。
キッチンの色と壁・床の色合いに統一感を持たせて、落ち着いた雰囲気のある空間を演出しています。
リフォーム前はキッチン近くに洗面化粧台が設置されていましたが、動線が悪くて使いづらく入居者様にも人気がないため脱衣所に移設しました。
水廻り
リビングの洗面化粧台は、脱衣所スペースに移設しています。
洗面化粧台の移設先は、元々洗濯機置き場でした。
洗濯機置き場は和室の押入部分だったスペースを利用し、移設しています。
扉は設置せずに、ロールスクリーンで目隠しできるように仕上げています。
（YouTubeチャンネルでは、詳細についてご説明しておりますので、是非合わせてご覧ください）
リビング
リビングスペースは、天井・壁のクロスの貼り替えを行い、落ち着いた色のアクセントクロスで清潔感のあるお部屋に仕上がっています。
キッチン側のスペースとの境目となる床部分には、段差がありましたのでフラットに仕上げています。
隣には和室がありましたが、今回和室を洋室に変更した事と、和室への入口が２箇所ありましたので、片方の引き違い建具を撤去し、壁にしています。
（YouTubeチャンネルの方で、詳細についてご紹介しておりますので、是非合わせてご覧ください）
また、エアコンも新しいものに交換をしています。
キッチン
ブロックキッチンは撤去し、ワイドが1,800のサイズのシステムキッチンを設置しています。
正面はキッチンパネルを設置しまして、吊り戸棚とレンジフードも新しいものを設置しています。
窓部分の木枠は、塗装で仕上げています。
居室①和室を洋室に
和室は畳を撤去して洋室に変更しています。
天井・壁は、リビングスペースと同様にクロスの貼り替えを行い、一面にアクセントクロスを貼って仕上げています。
床は同様のデザインの塩ビタイルを上貼りして、統一感のあるお部屋になりました。
押入は、一部を洗濯機置き場として利用することなったので、残りのスペースをクローゼットとして利用できるように、パイプハンガー・枕棚を設置した収納スペースに変更しています。
コンセントとテレビジャックも取付を行っています。
居室②
もう一つの居室も、リビングスペースと同様に天井・壁のクロスの貼り替え、床は塩ビタイルを貼って仕上げています。
収納スペースの扉は、シートを貼って仕上げています。
収納スペースの中に中段がありましたが、撤去し壁の補修を行い、クロスを貼って仕上げています。
アクセントクロスを採用して、統一感を持たせています。
水廻り（トイレ、洗面所、ユニットバス）
トイレは、温水洗浄便座の取付を行いました。
天井・壁のクロスの貼り替え、床はクッションフロアの貼り替えを行い、タオル掛けとペーパーホルダーも新しいものに交換しています。
リビングに設置してあった洗面化粧台を洗濯機置き場だったスペースに移設。
これで生活導線が整いました。
浴室のユニットバスは既存と同じ1116サイズの物を新しく設置しています。
追い焚き機能も付いていなかったため、今回追い焚きの配管工事もしました。
正面にはアクセントパネルを採用し、オシャレな浴室に仕上げています。
リノベーションして使いやすい間取りに変更！
こちらの工事費は、税込みで320万円でした。
今回は大幅な間取り変更や設備移設をしました。
マンションは立地条件なども重要ですが、住まいの導線が整っていて、設備も使いやすい方が入居者様に喜んでいただけます。
築古物件においては使いづらい間取りになっているケースがよく見られるため、入居付に苦戦していたり、家賃を上げたいという場合は間取り変更をしてみるのも一つの手です。
イメチェンは、投資用不動産から一般住宅まで幅広くリフォーム・リノベーションのご相談をお受けしておりますので、ご相談も是非お気軽にお問い合わせください。
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