この記事の監修者 篠原 昌志
(株)ココテラス代表取締役/一卵性の双子/山口県出身/職人・施工会社が薄利というリフォーム業界の悪い収益構造改革をする事を目標に、定額制リフォーム「イメチェン」のFC本部を運営。
現在全国３８拠点で展開中。リフォーム事例を紹介するYouTubeのチャンネル登録者は1.5万人。
「イメチェン」とは賃貸物件の空室改善向け定額制リフォーム商品です。
1㎡（床面積）×1万円で築古のイメージを一新し、デザイナーズ物件へ再生させます。
オプションを選んでもらえるだけで工事金額が計算できる為、契約までの流れがとてもスムーズ。
通常のリフォーム提案と比べ見積作成の時間と手間を削減しているので、安価でしかもスピーディーなご提案、高品質な施工が可能になりました。
イメチェンの料金体系
定額制リフォーム「イメチェン」は「基本料金」「オプション」「諸経費」の3項目から成り立っています。
基本料金は1万円×床面積で計算します。18㎡のワンルームであれば18万円とリーズナブルです。
オプションは価格表から予算に応じ選択できる仕組みです。諸経費として入居をいち早く決める為のサポートが5万円でセットになっています。
18㎡のお部屋で、オプションが無ければ「基本料金18万円」+「諸経費5万円」の合計「23万円」が工事金額になります。
・クロス全面張替え（1/4アクセントクロス）
・床塩ビタイル貼り
・ソフト巾木交換
・スイッチ、コンセント、カーテンレール交換
・簡易的な雑工事
・室内クリーニング
※エリアによっては上記項目以外も基本料金に含まれる工事があります。
・エアコン交換 59,800円～
・温水洗浄便座交換 29,800円～
・TVモニター付インターフォン 29,800円～
・独立洗面台交換 65,000円～
・6畳和室→洋室 60,000円～
※上記価格はエリアによって異なります。詳細はお問合せお願い致します。
・専属デザイナーによるデザイン
・リフォーム工事の進捗管理
・インターネット映えする写真撮影
・入居促進ツールの設置
・物件資料（図面）作成
・仲介店舗へのリーシング活動
賃貸オーナ－のメリット
☑ 価格が透明で安価に工事依頼をする事ができる。
☑ 入居を決める為の活動もセットになっている為、だた工事をするだけより入居決定までのスピードが早い。
☑ デザイナーズ物件へ変わり物件力、入居者属性が向上する。
☑ 見積提出までの期間が短くてすむ為、空室損失を最小限に抑える事ができる。
☑ 工事費は全額「修繕費」として計上できる為、所得税（法人税）の削減効果があります。
≪通常リフォームとイメチェンの見積提出までの比較≫
