この記事の監修者 篠原 昌志
(株)ココテラス代表取締役/一卵性の双子/山口県出身/職人・施工会社が薄利というリフォーム業界の悪い収益構造改革をする事を目標に、定額制リフォーム「イメチェン」のFC本部を運営。
現在全国３８拠点で展開中。リフォーム事例を紹介するYouTubeのチャンネル登録者は1.5万人。
不動産投資を行ううえで、出来ればバリューアップして高く売却したいという方は多いと思います。
そのために、リノベーションを行ってお部屋の間取りや設備を新しくするなどして入居者のニーズに合うようなお部屋へつくり変えることはとても大切です。
バリューアップを目的としたリノベーション事例をもとにバリューアップのポイントをご紹介していきます。
YouTubeの動画と合わせてご覧ください。
バリューアップを目的としたリノベーションする際のバリューポイントとは
築古物件に多くみられたりしますが、キッチンスペースに洗濯機置場がある間取りがあります。
今回の事例でも、元々の水回りのつくりはキッチンのスペースに洗濯機置場があり、冷蔵庫と隣り合わせて洗濯機を置くといったつくりになっていました。
当然ながら、キッチンスペースに洗濯機？と入居者も感じてしまうと思いますので、今回のリノベーションでは洗濯機置場は脱衣所の方に移設しました。
その分、スペースが広く使えるようになりますので、キッチンを壁付けのタイプに変更してリビングを広くなるようにリノベーションしています。
このように、築古の物件の場合は水回りなど今では珍しい間取りで作られているケースがありますので、水回り部分を見直すことでお部屋を広く使えることに繋がるなどバリューアップのポイントになると考えられます。
物件によっては、日当たりが悪くお部屋が暗いという物件もあるかと思います。
その場合に、リビングなどの壁を見直すことは１つのポイントになります。
今回の事例では、リビングの壁にエコカラットと、梁があるスペースを使って間接照明を新しく設置しています。
事例でご紹介しているお部屋も、日当たりが悪くリビングが少し暗いイメージだったものを、エコカラットのデザイン性の高い壁材を使用し雰囲気を変えてみたことと、間接照明を設置して少しでも明るい空間になるようにリノベーションしています。
間接照明も設置したことによってデザイン性も高くなります。
また、デザイン性を高くすることは、インターネットで物件紹介する際にネット映えすることにも繋がります。
エコカラットとはエコカラットは、リクシルが提供している壁材の商品名になります。以下のようなメリットもあり、人気のある壁材となっています。エコカラットを使用するメリット・湿度調整ができる ・においや有害物質を吸収してくれる ・豊富なデザイン性がある
まとめ
バリューアップを考えてリフォームやリノベーションを検討する際には、現状のお部屋の状態を理解し、どこがバリューポイントに繋がるのかを考えましょう。
使いやすい間取りやお部屋の雰囲気つくりなどがバリューポイントに繋がってきますので、是非参考にしてみてください。
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