【貯水槽交換】コストが大きく変わる貯水槽の思わぬ落とし穴とは?

不動産投資家の多くの方は、賃貸経営をする中で賃貸マンションやアパートを購入した後のメンテナンスや日々のランニングコストなどにも気を配って経営をされているかと思います。

コストを改善できるポイントについてもある程度把握されている方も多くいらっしゃると思いますが、改善できるポイントに貯水槽があることを見落としている方も多くいらっしゃいます。

貯水槽の知識の有無によって、今後の不動産投資のコストにも影響があるかもしれません。

貯水槽について、ご紹介していきます。

1㎡1万円の定額制リフォーム「イメチェン」
「イメチェン」は1㎡(床面積)×1万円でデザイナーズ物件にイメージチェンジを図る事ができる一般住宅、賃貸物件向けの定額制のリフォームブランドを全国22店舗で展開しています。YouTubeでもリフォーム事例を発信しています。
「イメチェン」とは1㎡×1万円でデザイナーズ賃貸にイメージチェンジを図る事が出来き、空室改善できる定額制のリフォーム商品です。パンフレット配布中!
定額制リフォーム「イメチェン」施工可能エリア

【東北エリア】福島県いわき市周辺

【北関東エリア】栃木県栃木市周辺 / 群馬県前橋市周辺 / 茨城県の一部

【関東エリア】埼玉県の一部 / 東京都の一部 / 神奈川県の一部 / 千葉県船橋市周辺

【中部エリア】静岡県焼津市周辺 / 愛知県名古屋市周辺 / 愛知県稲沢市周辺

【関西エリア】兵庫県神戸市周辺

【九州エリア】福岡県福岡市周辺

コストが大きく変わる貯水槽の思わぬ落とし穴とは


アパートやマンションを購入される不動産投資家の多くの方は、利回りを気にして極力利回りの高い物件の購入を希望されています。

利回りと同じように注意深く気にしておく必要がある事として、貯水槽の有無です。

貯水槽とは
水を貯める施設・設備のこと

賃貸住宅に置ける貯水槽は、大きく2つあります。

・アパートやマンションの1階部分に置いてある受水槽
・屋上に設置されている高架水槽・高置水槽

 

また、設置状態については、3つに分類できます。

① 受水槽のみが設置されている物件
② 受水槽と高置水槽が設置されている物件
③ 受水槽も高置水槽も無い物件

① 受水槽のみが設置されている物件

道路の下には、水道の本管が通っていますが、その本管から受水槽に水を貯めています。

受水槽に貯めた水は、ポンプを使って各お部屋に給水されることになります。

 

② 受水槽と高置水槽が設置されている物件

高置水槽が設置されている物件の場合は、受水槽に貯められた水をポンプを使って屋上にある高置水槽に送ります。

その後、重力を使って、各お部屋に給水することになります。


受水槽・高置水槽が設置されている際の注意点
受水槽や高置水槽が設置されていれば、当然ながらメンテナンス費用もかかることになります。
10トンを超える貯水槽の場合は、1年に一回クリーニングと水質検査をしなければなりません。
また、貯水槽にトラブルが起きると修理費用も発生する可能性が出てきます。

 

利回りの高い物件を購入したとしても、貯水槽のトラブルによって出費が発生した場合、賃貸経営にも影響が出てしまいます。

そのため、物件購入時は受水槽及び高置水槽の有無を確認する事が大切になります。


 

③ 受水槽も高置水槽も無い物件

どちらの設置も無い場合は、「直結方式」という方式になります。

これは、水道の本管から物件の各お部屋に給水する方式になり、大きく2種類に分けられます。

直結直圧式給水
配水管の水圧を利用して、配水管から家庭の蛇口に水道水を供給する給水方式
直結加圧方式
給水管の途中に加圧するための装置を取り付け家庭の蛇口に繋げる給水方式

注意点としては、直結加圧方式については加圧するための装置が取り付けてありますので、装置の故障によってはメンテナンス費用が発生する可能性があります。

 

コスト改善のポイント

物件を購入される際に、貯水槽がある場合や加圧するための装置がある場合は、過去の故障履歴を確認する事が重要です。

故障している履歴があれば、修理されているはずですので、いつ修理がされているのかを把握する事ができますし、新しいものに交換されているかも確認する事ができます。

ココテラスで取り扱った工事例として、貯水槽があった物件で設置してあった貯水槽を撤去して直結方式に切り替えたケースがあります。

これは、貯水槽があることによって、メンテナンス費用がかかってしまうというデメリットがありますので、切り替えの工事費用は一時的にかかってしまいますが直結方式に切り替えることで、ランニングコストを削減する事ができます

また、これは既にマンションやアパートを購入されている場合でも、貯水槽が設置してある場合には、コスト削減に繋がる可能性もあります。

直結方式に切り替える工事費用を確認いただき、ランニングコストと比較検討してみて、判断いただくのも1つのコスト削減の対策になります。

まとめ


賃貸経営を行う上で、設備等のメンテナンスやランニングコストは気になる項目の1つです。

その中でも、貯水槽に関しての知識を見落としている方も多くいらっしゃいますので、見落としていた方は是非参考にしてみてください。

定額制リフォーム「イメチェン」とは?
「イメチェン」とは1㎡(床面積)×1万円でデザイナーズ物件にイメージチェンジを図る事ができる一般住宅、賃貸物件向けの定額制のリフォームブランドを全国22店舗で展開しています。

現場調査や見積書作成といった無駄な営業経費を削減した分、安価でコストパフォーマンスの高いリフォーム提案が出来るようになりました。
「イメチェン」とは1㎡×1万円でデザイナーズ賃貸にイメージチェンジを図る事が出来き、空室改善できる定額制のリフォーム商品です。パンフレット配布中!
定額制リフォーム「イメチェン」施工可能エリア

【東北エリア】福島県いわき市周辺

【北関東エリア】栃木県栃木市周辺 / 群馬県前橋市周辺 / 茨城県の一部

【関東エリア】埼玉県の一部 / 東京都の一部 / 神奈川県の一部 / 千葉県船橋市周辺

【中部エリア】静岡県焼津市周辺 / 愛知県名古屋市周辺 / 愛知県稲沢市周辺

【関西エリア】兵庫県神戸市周辺

【九州エリア】福岡県福岡市周辺
お薦め記事
工事金額100万円台のリフォーム事例

工事金額200万円台のリフォーム事例

工事代金300万円台のリフォーム事例

単身者向け物件のリフォーム事例

ファミリー物件向けリフォーム事例

イメチェンお客様インタビュー

まずはご相談ください!

定額性リフォーム「イメチェン」は1㎡(床面積)×1万円でオシャレなデザイナーズ物件に生まれ変わるリフォーム商品です

【無料】見積依頼

関連記事一覧

YouTubeにイメチェン事例を多数掲載中!

施工協力店募集

FC加盟店募集