今回は塩ビタイルを賃貸物件で使用するメリットとデメリットを解説します。
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フロアタイル（塩ビタイル）とは？
フロアタイルとは塩化ビニル製の素材でできたタイル状の床材で、サンゲツが販売している商品名です。
一般的には「塩ビタイル」と言われ、賃貸住宅のリフォームやDIYでよく使われる製品です。
表面は硬く傷が付きにくく耐久性に優れています。
「塩ビ」はポリ塩化ビニルの略で、一般的な合成樹脂（人為的に製造された、高分子化合物からなる物質）の一つで、クロスもクッションフロア（ＣＦ）もポリ塩化ビニルから作られています。
塩ビタイルは元々店舗内装で使われている製品の為、土足にも対応しています。
厚みは2.5ｍｍ～3mm程度なのでカッターで切る事ができ、既存フローリングの上貼りが可能です。
クッションフロア、フローリングとの違い
| 比較 | クッションフロア | 塩ビタイル | フローリング |
| 厚み | 1.8ｍｍ | 2.5ｍｍ～3ｍｍ | 12ｍｍ |
| 素材 | ポリ塩化ビニル | ポリ塩化ビニル | 合板 |
| 表面 | 柔らかい | 硬い | 硬い |
| デザイン | 多い | 多い | 少ない |
| くぼみ | くぼみやすい | くぼみにくい | くぼみにくい |
| 耐水性 | ◎ | 〇 | △ |
| 耐久性 | くぼみやすい為退去の度に張替必要 | 高い | 高い |
| 床暖房 | 不可 | 不可 | 可 |
| フローリング上貼り | 可 | 可 | 不可 |
| 部分張替え | 基本不可 | 可 | 不可 |
| 入居者人気 | △ | ◎ | ◎ |
| 価格（材工） | 2,000円～3,000円/㎡ | 4,000円～5,000円/㎡ | 4,000円～10,000円/㎡ |
クッションフロア（ＣＦ）やフローリングと比較される塩ビタイルですが、特徴や価格にも違いがありますが、大きな違いとしては厚みになります。
クッションフロアは厚み1.8ミリ程度で、非常に弾力性があり、表面も指で押すと凹むような柔らかい素材になっています。
塩ビタイルは、2.5ミリ～3ミリ程度の厚みになっています。
弾力性はありますが、表面は非常に堅く傷が付きにくく耐久性に優れています。
耐久性という面では、塩ビタイルの方が優れています。
例えば、冷蔵庫やソファやテーブルなどを長期間お部屋に置いていた場合に、表面が堅く傷が付きにくいため脚の跡などがのこりません。
クッションフロアの場合は、非常に弾力性があり表面を押すと凹むような素材のため、冷蔵庫やソファーなどを長期間置いていた場合、脚の跡がのこってしまいやすく傷もつきやすいです。
一方で、防水性に優れているのはクッションフロアになります。
トイレや脱衣所では、生活の中で床が水で濡れてしまうことが多くあると思いますが、クッションフロアは耐水性がありますので水に強く汚れも簡単に拭き取ることができます。
そのため、トイレや脱衣所などには塩ビタイルよりもクッションフロアの方が適しています。
しかし、通気性の悪さがデメリットとしてあがるため、床下に湿気がたまるなどしてカビの原因に繋がることもあります。
塩ビタイル（フロアタイル）のデメリット
塩ビなので熱すると膨張します。
よって床暖房のついている物件であれば使わない方が無難です。
ボンドで固定しますが、膨張し突き上がる可能性が高いです。（電気マット程度であれば支障はありません）
薄い素材の塩ビタイルは防音性には弱いという特徴があります。
分譲マンションでは防音の基準が管理組合から定めるケースが多く、防音性を高める上では向かない製品です。
塩ビタイル（フロアタイル）のメリット
通常フローリングの色の種類は7色～8色程度ですが、塩ビタイルは木目調、石目調など数百種類に及びます。
デザイン性の高いお部屋を作る際や、他物件との差別化を行いたい際はおススメと言えます。
厚みが2.5ｍｍ～3mm程度なのでカーターで切る事が可能です。
仮にタバコが床に落ち焦げたとしても、焦げた箇所のみの部分張替えが容易に可能です。
結論、入居退去の繰り返される賃貸住宅には適した製品
賃貸であれば非常に相性の良い部材だと思います。
種類も豊富でメンテナンス費用が安価で済みます。
2年～4年で入退去が繰り返される賃貸住宅では退去後の原状回復工事を安価に済ませるのも重要なPointです。
塩ビタイルはクッションフロアと違い入居者の反応も良い為、物件力をアップさせる上でコストパフォーマンスの高い製品と言えます。
傷が気になるお部屋や空室が長期化したお部屋に塩ビタイルを活用してみてはいかがでしょか。
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