この記事の監修者 篠原 昌志
(株)ココテラス代表取締役/一卵性の双子/山口県出身/職人・施工会社が薄利というリフォーム業界の悪い収益構造改革をする事を目標に、定額制リフォーム「イメチェン」のFC本部を運営。
現在全国３８拠点で展開中。リフォーム事例を紹介するYouTubeのチャンネル登録者は1.5万人。
物件を探している方の中には、トイレの形式がどのようなタイプになっているかを気にされる方は少なくありません。
不動産投資物件でも、３点ユニットバスなど設置されている場合に、脱衣所にトイレを設置するようなリフォームやリノベーションを行うケースが増えてきています。
工事をすることで使用しやすくなるようなメリットがある一方で、デメリットもあげられます。
これらのメリットデメリットについて紹介していきます。
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脱衣所にトイレを設置するメリットとデメリット
不動産投資物件の中には、３点ユニットバスが設置されている物件も数多く存在します。
３点ユニットバスについて特に抵抗なく住まれている方も多い一方で、３点ユニットバスに抵抗感を抱いていて、浴室があるお部屋を希望される方や3点ユニットバスの不人気が理由で空室を抱えている家主の方が多いのも事実存在しています。
３点ユニットバスのリフォームの１つとして、動画でもご紹介しておりますが、３点ユニットバスを解体して、トイレ・洗濯機置き場・洗面化粧台を設置して脱衣所としても利用できる空間に変える方法があります。
脱衣所の中にトイレを置くメリット
① 工事費を安く抑えることができる
② 脱衣所スペースを広く使える
トイレの入口と脱衣所の入口を別けると、扉の枚数が増えます。
また、壁を設ける必要性も出てくるため、脱衣所にトイレを置くことでこれらを省くことができるので工事費は安く抑えることができます。
トイレ・洗濯機置き場・洗面化粧台それぞれを仕切る壁がないため、スペースとしては広く利用することができます。
脱衣所の中にトイレを置くデメリット
① トイレを使っている時にお風呂に入りにくい
② お風呂に入っている時にトイレに入りにくい
脱衣所の中にトイレを置いてしまうことで、トイレやお風呂を利用している時には別の方が利用する際には入りづらくなってしまうことが考えられます。
そのため、このようなリフォームが適しているのは単身者向け物件に向いているとされています。
ファミリー物件で、このようなリフォームをすると生活に支障が出てしまうことが想定されますので、控えておいた方がいいでしょう。
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まとめ
３点ユニットバスの物件をリフォームしたいと考えられているオーナー様の中でも、工事費用はできるだけ安くしたいと考えられている方も多くいると思います。
そのようなケースで、特に単身者向け物件の場合は、スペースを有効利用できることと合わせて、費用的にも安価に抑えることができますので、参考にしてみてください。
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