築50年の和室分譲マンションをフルリフォーム事例/東京都豊島区池袋

今回は、東京都豊島区の築51年RC造の2Kの分譲賃貸マンションをフルリフォームした事例について、ご紹介します。

背景
・2Kの間取り変更と和室を洋室に変更をご希望

イメチェン後
・1Kに間取り変更した事で水廻りも利用しやすく大幅にイメチェン!
・築年数を感じさせないお洒落なお部屋を実現!

それでは今回のリフォームの詳細について、ご紹介します。

1㎡1万円の定額制リフォーム「イメチェン」
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定額制リフォーム「イメチェン」施工可能エリア

【東北エリア】福島県いわき市周辺

【北関東エリア】栃木県栃木市周辺 / 群馬県前橋市周辺 / 茨城県の一部

【関東エリア】埼玉県の一部 / 東京都の一部 / 神奈川県の一部 / 千葉県船橋市周辺

【中部エリア】静岡県焼津市周辺 / 愛知県名古屋市周辺 / 愛知県稲沢市周辺

【関西エリア】兵庫県神戸市周辺

【九州エリア】福岡県福岡市周辺
物件概要
物件種別 分譲賃貸マンション
住所 東京都豊島区
竣工年月 1970年(リフォーム当時 築51年)
構造 RC造
間取り(面積) 2K→1K(22㎡)
リフォーム費用 380万(税込)

平面図
施工前

施工後

リフォーム内容

主な工事内容は、以下の通りです。

主な工事内容
主な基本工事
・フローリング張替え
・クロス貼り換え
・クッションフロアの張替え
・カーテンレール交換
・スイッチ、コンセントのプレート交換
主なオプション工事
・キッチン交換
・ユニットバス交換
・トイレ交換
・洗面化粧台交換
・その他各工事一式等

各お部屋のBefore/Afterをご紹介していきます。

今回こちらのお部屋は、2Kの間取りを1Kに変更しています。

和室が2部屋繋がっている状態でしたが、壁を解体し7帖の居室へ間取り変更を行っています。

天井・壁のクロスの貼り替えを行い、床は置き床工法で塩ビタイルを上貼りして仕上げています。

また窓の高さの関係上、落下の危険性もあったため手すりを新たに設置しています。

Before

After

通常、イメチェンの基本工事ではソフト巾の交換を行いますが、今回スケルトンでのフルリフォームということもあり、木巾で仕上げる形でオプション対応を行っています。

入口の建具も新しく交換を行い、TVモニター付きインターホンも設置しています。

Before

After

押入だった収納スペースも解体し、新たに居室内にクローゼットを設けました。

枕棚とパイプハンガーを設置して、利用しやすい収納スペースに仕上げています。

Before

After

キッチンは、元々1,500mmサイズの物が設置されていましたが、今回サイズダウンしてパナソニックAWエンジニアリング製の横幅1,350mmサイズのものを新たに設置しています。

これにより、冷蔵庫スペースと収納スペースを確保しました。

Before

After

キッチンは、2口コンロのタイプを採用して、デザイン製の高いキッチンになっていますので、オーナー様にも気に入っていただきました。

After

After

キッチン隣の収納スペースには、可動棚を設けてキッチン用品などが置けるようにしました。
また、可動棚上に電子レンジなどを置いた際にコード類を通しやすくするように、棚板の角をカットし利用しやすくしています。

After

After

玄関スペースは、下駄箱がありませんでしたので、空いたスペースを有効利用して可動棚を設置しています。

また、コンセントとモジュラージャックも設置していますので、インターネットのモデムなども置くことが出来ます。

Before

After

水廻りスペースも大きく間取り変更を行っています。

今回、脱衣所を新たに設けまして、トイレと洗面化粧台、洗濯機置場を設置しています。

入口は、廊下スペースを考慮してアウトセットの引き戸を採用しました。

トイレは、和式から洋式のトイレに新しく交換を行っています。

Before

After

洗面化粧台は、設置場所の上部に窓がある関係で、洗面台(パナソニックAWエンジニアリング製)とミラーキャビネット(タカラスタンダード製)を採用しています。(動画では詳細についてご紹介しておりますので、是非合わせてご覧ください

After

After

浴室は、新しいユニットバスを設置して、アクセントパネルを採用することでお洒落な浴室に仕上がっています。

Before

After

いかがでしたでしょうか。

こちらの工事費は、税込みで380万円でした。

今回は、オーナー様に向けて以下2つのご提案をさせていただきました。

① 原状回復程度の工事 →  家賃設定低い(家賃想定約6万円程度)
② フルリフォーム   →  家賃設定高い(家賃想定約9万円程度)

築年数が50年を超えていることもあり、水廻り等も含めたフルリフォームを行った方が漏水などのリスクも防げるなどオーナー様のご意向も受け、今回はフルリフォームをすることになりました。

築古の物件などのリフォームをご検討されている方は是非参考にしてみてください。

イメチェンでは、投資用不動産から一般住宅まで幅広くリフォーム・リノベーションのご相談をお受けしておりますので、ご相談も是非お気軽にお問い合わせください。

今回ご紹介しているお部屋は、弊社のYouTubeチャンネルでも実際のお部屋を紹介していますので、是非合わせてご覧ください。

チャンネル登録も是非よろしくお願いします。

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