この記事の監修者 篠原 昌志
(株)ココテラス代表取締役/一卵性の双子/山口県出身/職人・施工会社が薄利というリフォーム業界の悪い収益構造改革をする事を目標に、定額制リフォーム「イメチェン」のFC本部を運営。
現在全国３８拠点で展開中。リフォーム事例を紹介するYouTubeのチャンネル登録者は1.5万人。
東京都豊島区の築51年RC造の2Kの分譲賃貸マンションをフルリフォームした事例について、ご紹介します。
・２Kの間取り変更と和室を洋室に変更をご希望
・１Kに間取り変更した事で水廻りも利用しやすく大幅にイメチェン！
・築年数を感じさせないお洒落なお部屋を実現！
1㎡1万円の定額制リフォーム「イメチェン」
「イメチェン」は1㎡（床面積）×1万円でデザイナーズ物件にイメージチェンジを図る事ができる一般住宅、賃貸物件向けの定額制のリフォームブランドを全国38店舗で展開しています。
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物件概要
| 物件種別 | 分譲賃貸マンション |
| 住所 | 東京都豊島区 |
| 竣工年月 | 1970年（リフォーム当時 築51年） |
| 構造 | RC造 |
| 間取り（面積） | 2K→1K（22㎡） |
| リフォーム費用 | 380万（税込） |
平面図
リフォーム内容
主な工事内容は、以下の通りです。
主な基本工事
・フローリング張替え
・クロス貼り換え
・クッションフロアの張替え
・カーテンレール交換
・スイッチ、コンセントのプレート交換
主なオプション工事
・キッチン交換
・ユニットバス交換
・トイレ交換
・洗面化粧台交換
・その他各工事一式等
各お部屋のBefore/Afterをご紹介していきます。
洋室
今回こちらのお部屋は、２Kの間取りを１Kに変更しています。
和室が２部屋繋がっている状態でしたが、壁を解体し７帖の居室に間取り変更を行っています。
天井・壁のクロスの貼り替えを行い、床は置き床工法で塩ビタイルを上貼りして仕上げています。
また窓の高さの関係上、落下の危険性もあったため手すりを新たに設置しています。
通常、イメチェンの基本工事ではソフト巾の交換を行いますが、今回スケルトンでのフルリフォームということもあり、木巾で仕上げる形でオプション対応を行っています。
入口の建具も新しく交換を行い、TVモニター付きインターホンも設置しています。
押入だった収納スペースも解体し、新たに居室内にクローゼットを設けました。
枕棚とパイプハンガーを設置して、利用しやすい収納スペースに仕上げています。
キッチンのリフォーム
キッチンは、元々1,500mmサイズの物が設置されていましたが、サイズダウンしてパナソニックAWエンジニアリング製の横幅1,350mmサイズのものを新たに設置しています。
これにより、冷蔵庫スペースと収納スペースを確保しました。
キッチンは、２口コンロのタイプを採用して、デザイン製の高いキッチンになっていますので、オーナー様にも気に入っていただけました。
キッチン隣の収納スペースには可動棚を設けて、キッチン用品などが置けるようにしました。
また、可動棚上に電子レンジなどを置いた際にコード類を通しやすくするように、棚板の角をカットしました。
玄関スペースのリフォーム
玄関には下駄箱がありませんでしたので、空いたスペースを有効利用し可動棚を設置しています。
また、コンセントとモジュラージャックも設置していますので、インターネットのモデムなども置くことが出来ます。
水廻りのリフォーム
水廻りスペースも大きく間取り変更を行っています。
今回、脱衣所を新たに設けまして、トイレと洗面化粧台、洗濯機置場を設置しています。
入口は、廊下スペースを考慮してアウトセットの引き戸を採用しました。
トイレは、和式から洋式のトイレに新しく交換を行っています。
洗面化粧台は、設置場所の上部に窓がある関係で、洗面台（パナソニックAWエンジニアリング製）とミラーキャビネット（タカラスタンダード製）を採用しています。（動画では詳細についてご紹介しておりますので、是非合わせてご覧ください）
浴室は、新しいユニットバスを設置して、アクセントパネルを採用することでお洒落な浴室に仕上がっています。
漏水対策を踏まえたフルリフォーム
いかがでしたでしょうか。
こちらの工事費は、税込みで380万円でした。
今回はオーナー様に以下2つのご提案をさせていただきました。
① 原状回復程度の工事 → 家賃設定低（家賃想定約6万円程度）
② フルリフォーム → 家賃設定高（家賃想定約9万円程度）
築年数が50年を超えていることもあり、水廻り等も含めたフルリフォームを行った方が漏水などのリスクも防げるなどオーナー様のご意向も受け、今回はフルリフォームをすることになりました。
築古の物件などのリフォームをご検討されている方は是非参考にしてみてください。
イメチェンでは、投資用不動産から一般住宅まで幅広くリフォーム・リノベーションのご相談をお受けしておりますので、ご相談も是非お気軽にお問い合わせください。
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